Porady prawneW lipcu 2003 roku zawarłam przedwstępną umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego. Właściciel nieruchomości zmarł w lutym 2004. Co robić?
Jeżeli strony zawarły umowę przedwstępną sprzedaży, w której określiły zadatek i termin zawarcia umowy przyrzeczonej, powinny w wyznaczonym terminie zawrzeć umowę sprzedaży. Jeżeli do zawarcia umowy sprzedaży nie doszło, a umowa przedwstępna jest prawidłowo sporządzona, to dalsze postępowanie zależne jest od dwóch czynników:
- po której ze stron leżą przyczyny niedojścia do skutku umowy,
- czy umowa przedwstępna miała formę aktu notarialnego, czy tylko zwykłą formę pisemną.
Jeżeli do zawarcia umowy nie doszło z przyczyn leżących po stronie sprzedającego, kupujący – o ile umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ma formę aktu notarialnego – może dochodzić wypłaty dwukrotnej kwoty zadatku lub zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli umowę sporządzono tylko w zwykłej formie pisemnej, kupujący może wówczas dochodzić tylko dwukrotnej kwoty zadatku, nie może natomiast żądać zawarcia umowy sprzedaży. Przyczyny niedojścia do skutku umowy określi sąd w toku postępowania na podstawie zebranego materiału dowodowego.
Jeżeli strona przeciwna uznała roszczenie zawarte w pozwie w całości, to dotyczy to wszystkich roszczeń drugiej strony. Jeżeli zaś uznała tylko roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży, to dotyczy to tylko zawarcia umowy.
Dalsza poprawna, a także bardziej szczegółowa interpretacja stanu prawnego nie jest możliwa bez wglądu w akta sprawy, przeanalizowania umowy i innych dokumentów oraz poznania całego stanu faktycznego. Ze względu na skalę dochodzonych roszczeń, znaczny stopień skomplikowania sprawy i różne możliwości realizacji wszystkich Pani roszczeń pomoc radcy prawnego lub adwokata jest niezbędna dla poprawnego poprowadzenia tej sprawy. Koszty związane z obsługą prawną będą mizerną kwotą w porównaniu do strat, jakie poniesie Pani w wypadku nieudolnego przeprowadzenia postępowania sądowego.
Trzeba podkreślić, że w miejsce właściciela – jako zobowiązani do zawarcia z Panią umowy sprzedaży – wejdą jego spadkobiercy. Zobowiązanie takie (jak i kwestia zwrotu zadatku) stanowią bowiem długi spadkowe.
Trzeba podkreślić, że w miejsce właściciela – jako zobowiązani do zawarcia z Panią umowy sprzedaży – wejdą jego spadkobiercy. Zobowiązanie takie (jak i kwestia zwrotu zadatku) stanowią bowiem długi spadkowe.
2007-10-04
