Porady prawneTrwa postępowanie w dziale spadkowym o podział fizyczny gospodarstwa rolnego. Sąd zaproponował wskazanie dwóch współwłaścicieli, którzy spłacą pozostałych spadkobierców. Jednym z nich mam być ja. Czy będę płacić podatek od spadku – gospodarstwo jest po naszych rodzicach. Czy w ramach spłaty mogę odpisać u notariusza spadkobiercom działki odpowiednią wartość wyznaczonej przez sąd. Czy spadkobiercy (czworo z nich jest wnukami spadkodawców, pozostali dziećmi) po odpisaniu należnych działek, będą płacić podatek?
Spadkobiercy już po wydaniu przez sąd postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku mają obowiązek złożenia deklaracji podatkowej i rozliczenia się z podatku. Jeżeli działki, które mają być „odpisane”, są przedmiotem spadku, to już teraz na etapie postępowania sądowego o dział spadku, warto dokonać ich zgodnego działu bez spłat, dokonując podziału nieruchomości według zgodnej woli spadkobierców. Jeżeli natomiast działki, które mają być „odpisane”, są majątkiem Pani a nie spadkowym, a Pani porozumiała się tylko z innymi spadkobiercami, że w zamian za spłatę, którą ustali sąd, przeniesienie Pani na nich własność tych działek, to wówczas po uprawomocnieniu się wyroku sądu, będzie można uregulować te sprawy w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Kwestię tę ostatecznie należy ustalić z notariuszem odpowiedzialnym za przygotowanie umowy. Według mnie, w przedmiotowej sprawie powinno dojść do zawarcia umowy sprzedaży z zapisem, że cena sprzedaży została zapłacona przez potrącenie wierzytelności, jaką kupujący miał względem sprzedającego z tytułu spłaty zasądzonej wyrokiem sądu o dział spadku. Umowa darowizny z tej sprawie nie ureguluje bowiem kwestii rozliczenia spłaty zasądzonej przez sąd. Umowa sprzedaży będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. ceny sprzedaży. Ponadto, notariusz naliczy należne wynagrodzenie liczone od ceny sprzedaży oraz pobierze odpowiednie opłaty sądowe za wpisy w księgach wieczystych.
2013-03-25
