Podatki, opłaty, ulgi podatkowe

Sprzedałam nieruchomość 12.02.2003 r. za 180 tys. zł przed upływem 5 lat od dnia nabycia. 06.02.2003 r. spłaciłam kredyt hipoteczny w wysokości 110 tys. zł ciążący na nieruchomości, jednak urząd skarbowy nie uwzględnił tego wydatku do odliczenia, bo kredyt był zaciągnięty 24.11.2000 r., a przepis mówił, że musi być zaciągnięty nie wcześniej niż 24 miesiące przed dniem uzyskania przychodu. Co rozumieć jako dzień uzyskania przychodu: datę aktu notarialnego czy datę otrzymania zaliczki na spłatę kredytu 10.11.2000 r. (umowa zaliczki). Czy teraz, gdy mija 2 lata i obowiązują inne przepisy (już nie ma ograniczenia czasowego co do daty zaciągnięcia kredytu, które obowiązywało tylko w 2003 r.), mogę wykazać kredyt spłacony jako wydatek?

Wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej – nie później niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży – na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele niżej wymienione, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Cele, na jakie kredyt musi być zaciągnięty, to:

nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację – na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

2006-08-01

powrót do listy pytań do prawnika