Porady prawne Porady prawne

Darowizna nieruchomości

Rodzice mojej żony chcą przepisać nam działkę (budowlaną, na której z czasem chcemy rozpocząć budowę domu). Nie wiem, w jaki sposób załatwić formalności, tak aby jak najmniej zapłacić, a dodatkowo tak, żeby działka była własnością wspólną i mojej żony. Co powinienem zrobić?

W przypadku przekazania nieruchomości w formie nieodpłatnej właściwą formą będzie umowa darowizny. Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Z zawarciem takiej umowy wiążą się opłaty : podatek od darowizn, opłaty sądowe za wpisy w księgach wieczystych i wynagrodzenie notariusza. Opłaty te poza opłatami sądowymi zależą od wartości nieruchomości. W związku z tym dwie uwagi. Warto zawrzeć umowę zanim w ogóle zostaną wydane warunki zabudowy już nie wspominając o rozpoczęciu budowy. Te wszystkie czynności mają bowiem wpływ na wartość nieruchomości a więc i poniesione opłaty. Darowizna z rodziców na córkę korzysta ze zwolnienia z podatku od darowizny niezależnie od wartości nieruchomości. Jednak w przypadku dużej wartości nieruchomości może powstać do zapłaty dość spory podatek od darowizny z teściów na zięcia. Wówczas rozwiązaniem mogącym wpłynąć na obniżenie opłat paradoksalnie może być zawarcie dwóch aktów notarialnych najpierw darowizny z rodziców tylko na córkę, która to darowizna zwolniona jest z podatku oraz następnie zawarcie drugiej umowy pomiędzy córką a jej mężem o rozszerzeniu wspólności majątkowej na tę działkę, skutkiem czego będzie włączenie jej do majątku wspólnego małżonków. Również ta druga umowa będzie nieopodatkowana. Wszystko jednak wymaga analizy w odniesieniu do konkretnej wartości nieruchomości. Ponadto jeżeli różnica kilkuset złotych na kosztach ma znaczenie w sprawie wyceny kosztów warto odwiedzić przynajmniej kilka kancelarii notarialnych.

2015-04-13

powrót do listy pytań do prawnika

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźinne nieruchomości na wynajemdomy do kupieniahale i magazyny na wynajemlokale użytkowe na wynajem powiat Opolskidomy na wynajem powiat Bełchatowskimieszkania na wynajem gmina Żywiecdomy na sprzedaż gmina Miękiniadomy na wynajem w Walentynowiedomy na wynajem w Plękitachmieszkania na wynajem w Walewie

Deweloperzy

Nasza strona internetowa może przechowywać oraz uzyskiwać dostęp do informacji przechowywanej w urządzeniu użytkownika przy wykorzystaniu plików cookies (tzw. ciasteczek). Jeśli nie wyrażają Państwo zgody na korzystanie przez naszą stronę z plików cookies, prosimy o zmianę ustawień przeglądarki. Więcej informacji można znaleźć w Polityce Prywatności. Klikając przycisk „Wyrażam zgodę” lub korzystając z naszej strony bez zmiany ustawień przeglądarki akceptują Państwo korzystanie z plików cookies.