Porady prawnePo sprawie o stwierdzeniu nabycia praw do spadku krewnemu przyznano 1/6 udziału w majątku, jakim jest domek o pow. 90 m kw. Czy może on domagać się zamieszkania w tym domku? Z obliczeń wynika, że przysługuje mu 15 m kw.
Krewnemu przysługują takie same prawa jak pozostałym współwłaścicielom. Natomiast błędną interpretacją jest przyjmowanie, że skoro ktoś nabył udział wynoszący 1/6 część w nieruchomości, a budynek ma 90 m kw., to nabył prawo do 15 m kw. Niezależnie od posiadanego udziału każdy ze współwłaścicieli ma bowiem prawo do korzystania z całej nieruchomości, o ile w stosownej umowie strony nie określą inaczej.
Jeżeli nie jest możliwe zgodne współkorzystanie z nieruchomości, to tę współwłasność należy znieść w drodze umownej (jeżeli współwłaściciele są zgodni) lub w drodze sądowej (jeżeli brak tej zgody). Jeżeli w przedmiotowym domu zamieszkuje tylko jeden ze spadkobierców, a pozostali są współwłaścicielami tylko „na papierze", to przy tak małej powierzchni budynku znieść współwłasność (dokonać działu spadku) można tylko poprzez przyznanie nieruchomości jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych. Z takim wnioskiem powinien wystąpić współwłaściciel zajmujący nieruchomość w celu uregulowania takiego stanu posiadania. Z wnioskiem tym może wystąpić również krewny, żądając spłaty swojego udziału. Jeżeli nieruchomość nie jest zajmowana przez żadnego ze spadkobierców, najlepszym rozwiązaniem będzie jej sprzedaż i podział uzyskanego przychodu proporcjonalnie do posiadanych udziałów.
2007-12-11
