Porady prawneMieszkam wraz z rodziną w lokalu komunalnym. Dwa lata temu mój sąsiad rozebrał ścianę nośną, a to spowodowało pękanie ścian w moim mieszkaniu i obniżenie podłogi. Zgłosiłem to do Zarządu Budynków Miejskich (ZBM), licząc na pomoc w naprawieniu szkód, a Zarząd kazał mi występować z powództwem cywilnym. Wiem, że to walka z wiatrakami, bo sąsiad oficjalnie nie ma żadnego majątku, jest ciągle nieobecny, nie wpuszczał do mieszkania nawet komisji z nadzoru budowlanego. Nie wiem co mam robić, czy jest jeszcze szansa, aby to właściciel mieszkania (ZBM) zmusił sąsiada, który jest właścicielem remontowanego lokalu, do naprawienia szkód w moim? Czy faktycznie pozostaje mi tylko droga sądowa, ale z drugiej strony Państwową Inspekcję Nadzoru Budowlanego nie traktuje mnie jako strony w postępowaniu, bo jestem tylko najemcą i odsyła do właściciela lokalu, czyli ZBM, Sąd potraktuje mnie inaczej?
Art. 6a i 6b ustawy o ochronie praw lokatorów dokonują rozgraniczenia obowiązków wynajmującego i najemcy. Zgodnie z art.6a ust 3 pkt 2 do obowiązków wynajmującego należy w szczególności dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym, że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy. Zatem przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego należy do właściciela budynku, czyli gminy, a następnie gmina powinna dochodzić zwrotu kosztów od sąsiada będącego najemcą. Jeżeli chciałaby Pani wystąpić z powództwem, to należy je kierować przeciw gminie jako wynajmującemu, który nie wypełnia obowiązków nałożonych na niego przepisami prawa. W przypadku braku środków na postępowanie cywilne jedyne co pozostaje to liczyć na skuteczne zakończenie postępowania przez Państwową Inspekcję Nadzoru Budowlanego, gdyż rozebranie ściany nośnej to samowola budowlana, a zatem postępowania w tej sprawie powinno zakończyć się decyzją nakazującą przywrócenie stanu pierwotnego.
2013-07-11
