Porady prawneJestem właścicielem domu prywatnego, w którym mieszka krewna posiadająca prawo do bezpłatnego mieszkania (wpisem do Księgi Wieczystej), czyli tzw. służebność mieszkaniową. W mieszkaniu, które zamieszkuje krewna od ok. 70 lat, podłoga wymaga remontu. Kto powinien wyremontować i pokryć koszty remontu: właściciel budynku czy osoba zamieszkująca bezpłatnie to mieszkanie?
Jeżeli nie zapisano inaczej w umowie o ustanowienie służebności mieszkania, mający służebność mieszkania jest obowiązany dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy (art. 297 K.c. w zw. z art. 289 § 1 K.c.).
Jednakże art Art. 302. Kodeksu Cywilnego przewiduje:
§ 1. Mający służebność mieszkania może korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku.
§ 2. Do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne.
W myśl zastosowanego odpowiednio art. 260 k.c. uprawniony z tytułu służebności mieszkania obowiązany jest jedynie do dokonywania napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z mieszkania. O potrzebie innych napraw i nakładów ma tylko obowiązek powiadomienia właściciela nieruchomości obciążonej i zezwolenia mu na dokonanie odpowiednich robót. Ciężar ich wykonania spoczywa więc na właścicielu nieruchomości obciążonej. Za remont zapłaci Pan.
2013-10-09
