Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Grunty

Jakie służebności należy ustanowić na działce, która nie ma dostępu do drogi publicznej i co one powinny stwierdzać? Czy konieczne jest zapisanie tych służebności w umowie przedwstępnej, aby można je zawrzeć w umowie ostatecznej?

Jeżeli działka nie ma bezpośredniego (fizycznego) dostępu do drogi publicznej, to taki dostęp musi być zapewniony w formie służebności przejazdu i przechodu (prawnej). W innym wypadku spowoduje to liczne komplikacje, np. niemożność otrzymania pozwolenia na budowę. Warto też pomyśleć o służebności doprowadzenia mediów, jeżeli przyłącza nie są do działki doprowadzone. Aby taka służebność była ustanowiona w umowie sprzedaży, muszą się zgodzić na nią wszyscy właściciele działki lub działek, przez które taka służebność przejazdu i przechodu ma przebiegać. Jeżeli osoba sprzedająca jest właścicielem działki graniczącej z działką sprzedawaną i jednocześnie graniczącą z drogą publiczną, to sprawa jest stosunkowo prosta do przeprowadzenia. Natomiast wszystko się komplikuje, jeżeli służebność ma przechodzić przez nieruchomości będące własnością osób trzecich. Zobowiązanie do ustanowienie służebności powinno być jednym z warunków określonych w umowie przedwstępnej, a jej nieustanowienie – przyczyną niedojścia do skutku umowy leżącą po stronie sprzedających, uzasadniającą żądanie zapłaty zadatku.

2007-10-16

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Villa sento
Cystersów 26
Inwestycja Imperial Business...
Osiedle Klonowe 14
Oaza Bronowice
Bunscha Park
Lokale biurowe w centrum...
Aleja Zbożowa etap III, IV
Mój Dom Etap IV
Słoneczny Zakątek
Marine Hotel *****
Osiedle Lawendowa 3
ul. Wielicka - Rydygiera Etap...
Sand Hotel ****
START Office

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Inwestycja Imperial Business...

Kraków, Podgórze, ul. Wadowicka 

Osiedle Klonowe 14

Wieliczka 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Bunscha Park

Kraków, Dębniki, ul. K. Bunscha 

Lokale biurowe w centrum...

Kraków, Krowodrza, ul. Świętokrzyska 

Aleja Zbożowa etap III, IV

Wieliczka, ul. Zbożowa 

Mój Dom Etap IV

Kraków, Dębniki, ul. Obozowa 

Słoneczny Zakątek

Kraków, Dębniki, ul. gen. S.... 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

ul. Wielicka - Rydygiera Etap...

Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. L.... 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

START Office

Kraków, Dębniki, ul. Twardowskiego 
Super oferta: / poprzednia następna

Biuletyn KRN.pl