Porady prawneJak mam wynająć obcym osobom mieszkanie spółdzielcze własnościowe, aby uniknąć ewentualnych kłopotów z niesolidnym lokatorem? Słyszałem, że powinienem podpisać umowę dzierżawy lokalu.
Próba obejścia umowy najmu w przypadku najmu lokali mieszkalnych jest mało skuteczna. Przede wszystkim o tym, jaką umowę podpisano, wbrew powszechnym opiniom nie świadczy jej tytuł, tylko treść. Ponadto ustawa o ochronie praw lokatorów, która w znacznym stopniu ogranicza swobodę ustalania zasad najmu i przed której uregulowaniami stara się uciec większość właścicieli, chroni nie najem jako umowę tylko lokatora, a jest nim zarówno najemca lokalu, jak i osoba używająca lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności, zatem również i „dzierżawca” lokalu mieszkalnego. Ponadto w najbardziej niekorzystnym dla właściciela przepisie dotyczącym tego, kiedy można wypowiedzieć umowę (art.11 w/w ustawy), nie ma mowy o najmie, tylko o odpłatnym używaniu lokalu mieszkalnego. Aby przy obecnych uregulowaniach prawnych uniknąć kłopotów z lokatorem, należy przede wszystkim dokładnie poznać przepisy dotyczące najmu (kodeks cywilny, ustawa o ochronie praw lokatorów... i przepisy podatkowe – wszystkie te ustawy są dostępne w serwisie krn.pl) i śledzić ich zmiany, gdyż będą się one dalej zmieniać, a najważniejsze jest właściwie dobierać najemców.
2006-08-01
