Porady prawneDodatkowe opłaty przy zakupie nieruchomości
Witam, mieszkam obecnie w Anglii i zamierzam kupić mieszkanie własnościowe w Gdyni, w którym zamieszka mój ojciec. Chciałam dowiedzieć się, do jakich opłat będę zobowiązana w Urzędzie Skarbowym? Czy będę musiała udokumentować, skąd wzięłam pieniądze na zakup nieruchomości? Zaznaczam, ze wzięłam kredyt w UK i pieniądze mam już w banku. Czy właściciel a mieszkania w Polsce obowiązują jakieś opłaty/podatki w Urzędzie Skarbowym? Ojciec będzie zameldowany i zobowiązany do opłacania czynszu i rachunków, które podejrzewam będą na moje imię.
Wszelkie opłaty związane z kupnem lokalu płaci Pani u notariusza. Na opłaty te składają się:
- podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2 proc. wartości nieruchomości (ceny sprzedaży)
- opłaty sądowe za wpis w księdze wieczystej
- wynagrodzenie notariusza
- koszty wypisów aktu notarialnego
Oprócz opłaty sądowej inne opłaty zależą od ceny sprzedaży, a zatem są tym wyższe, im wyższa jest cena.
Notariusz wypis aktu notarialnego wysyła do urzędu skarbowego, gdzie jest on analizowany pod kątem podatkowym, a także pod względem pochodzenia pieniędzy na zakup nieruchomości, tzn. skąd kupujący wziął pieniądze na zakup nieruchomości. Jeżeli opodatkowane dochody podatnika nie mają odzwierciedlenia w wydatkach, czyli w tym wypadku w zapłaconej cenie, urząd ma prawo wszcząć postępowanie wyjaśniające. Jeżeli pieniądze pochodzą z kredytu, wówczas w przypadku wezwania urzędu skarbowego wystarczy pokazać umowę kredytu, aby udowodnić, skąd pochodzą pieniądze na zakup.
2016-07-07
