Porady prawneCzy można sprzedać działkę zaraz po odpisaniu jej przez rodziców? Jakie są koszty takiej transakcji?
Wszystko zależy od tego, co rozumie Pan pod pojęciem „odpisać”. Jeżeli darowiznę – to oczywiście prawo własności jest najszerszym z możliwych praw rzeczowych i obejmuje prawo do dysponowania, w tym także odpłatnego zbycia.
Jeżeli chodzi o opłaty, to obejmują one podatek od czynności cywilno-prawnych (2% wartości rynkowej nieruchomości) oraz taksę notarialną, która również jest zależna od wartości nieruchomości (szczegóły dotyczące sposobu wyliczenia taksy można znaleźć w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej).
Ponadto sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nabyło się nieruchomość, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (który co do zasady wynosi 19%). Podstawą opodatkowania jest różnica pomiędzy uzyskanym przychodem ze zbycia ziemi a poniesionymi kosztami (czyli w przypadku darowizny, są to głównie nakłady poczynione na nieruchomość).
Zbywca nie będzie musiał płacić podatku, jeżeli w ciągu dwóch lat od daty zbycia nieruchomości przeznaczy uzyskaną sumę na cele mieszkaniowe (nabycie prawa własności do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, gruntu pod budowę domu, budowę lub rozbudowę własnego budynku itp.)
Jeżeli chodzi o opłaty, to obejmują one podatek od czynności cywilno-prawnych (2% wartości rynkowej nieruchomości) oraz taksę notarialną, która również jest zależna od wartości nieruchomości (szczegóły dotyczące sposobu wyliczenia taksy można znaleźć w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej).
Ponadto sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nabyło się nieruchomość, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych (który co do zasady wynosi 19%). Podstawą opodatkowania jest różnica pomiędzy uzyskanym przychodem ze zbycia ziemi a poniesionymi kosztami (czyli w przypadku darowizny, są to głównie nakłady poczynione na nieruchomość).
Zbywca nie będzie musiał płacić podatku, jeżeli w ciągu dwóch lat od daty zbycia nieruchomości przeznaczy uzyskaną sumę na cele mieszkaniowe (nabycie prawa własności do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, gruntu pod budowę domu, budowę lub rozbudowę własnego budynku itp.)
2010-11-19
