Porady prawneCzy można nabyć prawo do lokalu komunalnego przez zasiedzenie (matka zajmowała ten lokal przez 31 lat, a ja zajmuję go przez 7 lat – jest to okres ciągły, czyli 38 lat)? A jeżeli tak, to w jaki sposób?
PPrzed 1990 r. spod zasiedzenia wyłączone były wszystkie nieruchomości będące przedmiotem własności państwowej. Z dniem 1.10.1990 r., wobec uchylenia art. 177 k.c., zakaz ten przestał obowiązywać. Obecnie przez zasiedzenie nie można nabyć jedynie własności nieruchomości, które służą użytkowi publicznemu, lub takich nieruchomości, które zostały ustawowo wyłączone z obrotu, np. gruntów zajętych pod drogi publiczne, ulice, parki, pasy drogowe autostrad. Natomiast, aby zasiedzieć jakąkolwiek nieruchomość, w tym także lokal, konieczne jest spełnienie wielu przesłanek. Jedną z nich – najistotniejszą i niespełnioną w tym przypadku – jest to, aby jej posiadanie było samoistne. Posiadaczem samoistnym jest osoba nie będąca właścicielem rzeczy, która faktycznie włada rzeczą tak jak właściciel, z wolą takiego władania. Natomiast użytkownik nieruchomości, jej najemca, dzierżawca, są posiadaczami zależnymi i jako tacy nigdy nie nabywają prawa do nieruchomości przez zasiedzenie. W przypadku lokali komunalnych ich właścicielem jest Gmina, a lokator jest ich najemcą, czyli posiadaczem zależnym. Natomiast większość lokali komunalnych za niewielkie pieniądze można wykupić od Gminy i tę formę stania się właścicielem radziłbym przyjąć jako właściwą.
2007-12-27
