Porady prawneChcę zamienić mieszkanie komunalne na większe. Zamieniam się z osobami, które mają wyrok eksmisji (matka i córki oraz drugi wyrok zaoczny - ojciec i maż). Jaką mam gwarancję, że nikt nie zostanie mi na meldunku w "nowym" mieszkaniu. Jak się zabezpieczyć przed taką sytuacją?
Przede wszystkim należy odróżnić od siebie dwie kwestie – zameldowanie i własność lokalu. Meldunek jest pojęciem prawa administracyjnego, ma on za zadanie ułatwienie kontaktów między obywatelem a organami administracji publicznej i w żaden sposób nie jest związany z prawem do dysponowania lokalem.
Jeżeli eksmisja została już orzeczona, to jej wykonanie należy powierzyć komornikowi. Jeżeli sąd orzekł w wyroku nakazującym opuszczenie lokalu prawo do lokalu socjalnego, to gmina powinna taki zapewnić. Jednak w chwili obecnej w zdecydowanej większości miast w Polsce czas oczekiwania na taki lokal liczy się w latach.
Jeżeli sąd nie orzekł prawa do lokalu socjalnego, to także eksmisja na bruk nie jest możliwa. W takiej sytuacji trzeba lokatorowi zapewnić tzw. pomieszczenie tymczasowe. Komornik nie dokona egzekucji dopóki gmina lub właściciel mieszkania nie wskaże takiego pomieszczenia. Powinno ono nadawać się do zamieszkania, liczyć co najmniej 5 mkw. powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i znajdować się w tej samej miejscowości (lub pobliskiej).
Jeżeli więc chce Pan uniknąć kłopotów, to lepiej nie zamieniać się na mieszkania, w których zamieszkują osoby bez tytułu prawnego i poczekać, aż osoba, która dysponuje teraz prawem do lokalu, sama doprowadzi postępowanie egzekucyjne do końca, gdyż nie ma skutecznego sposobu na zabezpieczenie się przed dzikimi lokatorami.
Jeżeli eksmisja została już orzeczona, to jej wykonanie należy powierzyć komornikowi. Jeżeli sąd orzekł w wyroku nakazującym opuszczenie lokalu prawo do lokalu socjalnego, to gmina powinna taki zapewnić. Jednak w chwili obecnej w zdecydowanej większości miast w Polsce czas oczekiwania na taki lokal liczy się w latach.
Jeżeli sąd nie orzekł prawa do lokalu socjalnego, to także eksmisja na bruk nie jest możliwa. W takiej sytuacji trzeba lokatorowi zapewnić tzw. pomieszczenie tymczasowe. Komornik nie dokona egzekucji dopóki gmina lub właściciel mieszkania nie wskaże takiego pomieszczenia. Powinno ono nadawać się do zamieszkania, liczyć co najmniej 5 mkw. powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i znajdować się w tej samej miejscowości (lub pobliskiej).
Jeżeli więc chce Pan uniknąć kłopotów, to lepiej nie zamieniać się na mieszkania, w których zamieszkują osoby bez tytułu prawnego i poczekać, aż osoba, która dysponuje teraz prawem do lokalu, sama doprowadzi postępowanie egzekucyjne do końca, gdyż nie ma skutecznego sposobu na zabezpieczenie się przed dzikimi lokatorami.
2010-11-19
