Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Kupno nieruchomości

Chcę kupić dom. Sprzedający uprzedził mnie jednak, że w budynku gospodarczym obok domu mieszka jego siostra, która jest tam zameldowana. Podobno szuka nowego lokum i do czasu, gdy go znajdzie, będzie mi płacić czynsz. Czy można „pozbyć się” takiego lokatora i jakie ewentualne kłopoty mogą mnie czekać, jeśli zdecydowałabym się na zakup tego domu? Nie mogę przecież wyrzucić kogoś bez zapewnienia mu lokalu zastępczego – a to może trwać latami.

Nowy właściciel, chcąc przejąć nieruchomość wraz z lokatorem, powinien zawrzeć z nim umowę najmu, określając przedmiot najmu, czas przez jaki najem ma obowiązywać, wysokość czynszu, sposób rozliczenia innych opłat np. gaz, prąd. Po upływie uzgodnionego okresu najmu właściciel może żądać, aby lokator się wyprowadził. W wypadku odmowy może skierować sprawę do sądu, żądając opróżnienia lokalu. Nie musi dostarczać mu lokalu zastępczego. Jednak w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Tutaj może pojawić się problem, gdyż sąd musi orzec o uprawnieniu do lokalu socjalnego wobec pewnej kategorii osób:

  • kobiety w ciąży,
  • małoletniego, niepełnosprawnego lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
  • obłożnie chorych,
  • emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
  • bezrobotnych.
chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

Jeżeli osoba, która ma być eksmitowana, mieści się w którejś z tych kategorii, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży bowiem na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. W każdym zaś wypadku, gdy nie orzeczono o lokalu socjalnym i dochodzi do eksmisji, eksmitujący lub gmina winni zagwarantować eksmitowanemu tzw. lokal tymczasowy, zgodnie z art. 1046 kodeksu postępowania cywilnego.



2007-10-08

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

ul. Wielicka - Rydygiera Etap...
Mój Dom Etap IV
Sand Hotel ****
Cystersów 26
Bunscha Park
Marine Hotel *****
Aleja Zbożowa etap III, IV
Villa sento
START Office
Inwestycja Imperial Business...
Osiedle Lawendowa 3
Osiedle Klonowe 14
Lokale biurowe w centrum...
Oaza Bronowice
Słoneczny Zakątek

ul. Wielicka - Rydygiera Etap...

Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. L.... 

Mój Dom Etap IV

Kraków, Dębniki, ul. Obozowa 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Bunscha Park

Kraków, Dębniki, ul. K. Bunscha 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Aleja Zbożowa etap III, IV

Wieliczka, ul. Zbożowa 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

START Office

Kraków, Dębniki, ul. Twardowskiego 

Inwestycja Imperial Business...

Kraków, Podgórze, ul. Wadowicka 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Osiedle Klonowe 14

Wieliczka 

Lokale biurowe w centrum...

Kraków, Krowodrza, ul. Świętokrzyska 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Słoneczny Zakątek

Kraków, Dębniki, ul. gen. S.... 
Super oferta: / poprzednia następna

Biuletyn KRN.pl