Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)

Porady prawne Porady prawne

Kupno nieruchomości

Chcę kupić dom. Sprzedający uprzedził mnie jednak, że w budynku gospodarczym obok domu mieszka jego siostra, która jest tam zameldowana. Podobno szuka nowego lokum i do czasu, gdy go znajdzie, będzie mi płacić czynsz. Czy można „pozbyć się” takiego lokatora i jakie ewentualne kłopoty mogą mnie czekać, jeśli zdecydowałabym się na zakup tego domu? Nie mogę przecież wyrzucić kogoś bez zapewnienia mu lokalu zastępczego – a to może trwać latami.

Nowy właściciel, chcąc przejąć nieruchomość wraz z lokatorem, powinien zawrzeć z nim umowę najmu, określając przedmiot najmu, czas przez jaki najem ma obowiązywać, wysokość czynszu, sposób rozliczenia innych opłat np. gaz, prąd. Po upływie uzgodnionego okresu najmu właściciel może żądać, aby lokator się wyprowadził. W wypadku odmowy może skierować sprawę do sądu, żądając opróżnienia lokalu. Nie musi dostarczać mu lokalu zastępczego. Jednak w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Tutaj może pojawić się problem, gdyż sąd musi orzec o uprawnieniu do lokalu socjalnego wobec pewnej kategorii osób:

  • kobiety w ciąży,
  • małoletniego, niepełnosprawnego lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
  • obłożnie chorych,
  • emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
  • bezrobotnych.
chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.

Jeżeli osoba, która ma być eksmitowana, mieści się w którejś z tych kategorii, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży bowiem na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. W każdym zaś wypadku, gdy nie orzeczono o lokalu socjalnym i dochodzi do eksmisji, eksmitujący lub gmina winni zagwarantować eksmitowanemu tzw. lokal tymczasowy, zgodnie z art. 1046 kodeksu postępowania cywilnego.



2007-10-08

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Villa sento
Osiedle Krakowskie
Panorama Grabówki
Sand Hotel ****
Prestige City
Lokale usługowe
Osiedle Piltza - Etap III
Oaza Bronowice
Cystersów 26
Działka na sprzedaż
Arged Spółdzielnia Handlowa...
Marine Hotel *****
Inwestycja Osiedle Klonowe 11

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Osiedle Krakowskie

Kraków, Łagiewniki, skrzyżowaniu ulic... 

Panorama Grabówki

Grabówki 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Prestige City

Kraków, Podgórze 

Lokale usługowe

Kraków, Prądnik Biały, ul. Bociana 

Osiedle Piltza - Etap III

Kraków, Dębniki, ul. dr. J. Piltza 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Działka na sprzedaż

Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska  

Arged Spółdzielnia Handlowa...

Kraków. Gromadzka 46 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Inwestycja Osiedle Klonowe 11

Wieliczka, ul. Zbożowa 
Super oferta: / poprzednia następna

Biuletyn KRN.pl

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźkamienice na zamianędomy na sprzedażdomy poszukiwane do wynajęciadomy na wynajem powiat M. Chorzówmieszkania na sprzedaż powiat Tarnobrzeskidomy na sprzedaż gmina Platerówdomy na wynajem gmina Czarnocinmieszkania na sprzedaż w Kępiemieszkania na wynajem w Szychowice Nowemieszkania na sprzedaż w Strachowie

Deweloperzy