Wynagrodzenie dla pośrednika to koszt uzyskania przychodu?

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przeanalizował indywidualną interpretację wnioskodawczyni, która zakładała zaliczenie kosztów wynagrodzenia pośrednika do kosztów uzyskania przychodów według ustawy PIT.

Wnioskodawczyni nabyła wskutek spadku roszczenie o użytkowanie wieczyste nieruchomości. W wyniku przeprowadzonych postępowań administracyjnych i sądowych została ona kolejno współużytkownikiem, a w końcu jedynym użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Sąd zobowiązał ją wskutek tego postępowania do spłaty na rzecz drugiego współużytkownika, wobec czego rozważa ona zbycie omawianej nieruchomości.

W celu pozyskania nabywcy zamierza ona zaangażować kilku pośredników nieruchomości, których miejscem działalności jest zarówno Unia Europejska, jak i kraje położone poza jej obszarem. Wynagrodzenie pośrednika może być w tym przypadku wysokie, wobec czego wnioskodawczyni postawiła pytanie, czy taki koszt może stanowić koszt uzyskania przychodu w świetle ustawy PIT i pomniejszać należny podatek.

Dyrektor KIS przeanalizował zasady obliczania podstawy podatku. Ustawa o podatku dochodowym szczegółowo wymienia wydatki, jakie mogą zostać uznane za koszty uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Są nimi udokumentowane koszty nabycia oraz nakłady zwiększające wartość nieruchomości poczynione w czasie posiadania, które zostały udokumentowane fakturami VAT lub dokumentami stwierdzającymi poniesienie opłat administracyjnych. Dodatkowo wskazał on, że za takie nakłady należy uznać wydatki modernizujące lub ulepszające nieruchomość, a także te o charakterze remontowym czy budowlanym.

Organ interpretacji podkreślił, iż koszty wynagrodzenia pośrednika należą do kosztów odpłatnego zbycia, które nie znajdują określenia w katalogu ustawowym. Nie ma przy tym znaczenia, czy podmiot świadczący taką usługę jest zarejestrowany jako płatnik podatku od towarów i usług – takie wydatki nie są bowiem kosztami nabycia, ale pomniejszają przychód jako koszty odpłatnego zbycia nieruchomości. Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona właśnie o koszty odpłatnego zbycia (np. opłaty notarialne, koszty pośrednictwa).

Interpretacja podatkowa Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 28 lutego 2018 r., nr 0113-KDIPT2-2.4011.434.2017.1.KK

Krzysztof Janowski, radca prawny 

2018-05-15

powrót do listy orzecznictw