Porady prawneW związku z wywłaszczeniem nieruchomości, która została zajęta pod budowę drogi gminnej, sporządzony operat szacunkowy przez rzeczoznawcę majątkowego określający wartość rynkową nieruchomości i na tej zasadzie właścicielom przyznano odpowiednie odszkodowanie. W sporządzonym operacie rzeczoznawca zastosował podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej (wycena nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną) oraz metodę porównywania parami (wycena gruntów przeznaczonych pod komunikację).
Właściciele zakwestionowali jednak wysokość przyznanego im odszkodowania, podnosząc, że jest ono za niskie i nie uwzględnia pełnej szkody doznanej wskutek utraty własności działki. W odwołaniu wskazano między innymi, że niesłusznie odstąpiono od zastosowania przy wycenie nieruchomości podejścia kosztowego. Organ odwoławczy podtrzymał decyzję o wysokości odszkodowania i sprawa trafiła do poznańskiego WSA.
Zdaniem Sądu skarga nie była jednak zasadna. Wskazano, że operat szacunkowy został sporządzony przez osobę dysponującą niezbędnymi kwalifikacjami. Rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w wyborze właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania. Organ prowadzący postępowanie, a tym bardziej sąd administracyjny, nie może wkraczać w merytoryczną zasadność opinii rzeczoznawcy majątkowego, ponieważ nie dysponuje wiadomościami specjalnymi, które posiada biegły. Powinien jednak dokonać oceny operatu szacunkowego pod względem formalnym, tj. zbadać, czy został on sporządzony i podpisany przez uprawnioną osobę, czy zawiera wymagane przepisami prawa elementy treści, nie zawiera niejasności, pomyłek, braków, które powinny zostać sprostowane lub uzupełnione, aby dokument ten miał wartość dowodową. Sąd nie zauważył żadnych nieścisłości formalnych, dlatego skargę oddalono.
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z dnia 28 listopada 2019 r. II SA/Po 241/19
Kancelaria Janowski Markiewicz
2020-03-13
powrót do listy orzecznictw
