Tylko czynsz jest przychodem

Podatnik wynajmuje osobie fizycznej lokal mieszkalny, a jako formę opodatkowania wybrał zryczałtowany podatek dochodowy. Zgodnie z zawartą umową otrzymuje czynsz, a najemca dodatkowo opłaca czynsz ustalony przez administrację, abonament za telefon, telewizję kablową, energię elektryczną i gaz. W tej sytuacji podatnik miał wątpliwości, czy składnikiem przychodu jest jedynie kwota czynszu, czy też dodatkowo opłaty ponoszone przez najemcę. W postanowieniu organ podatkowy wyjaśnił, że podstawą ustalenia wysokości przychodów z najmu jest zawarta pomiędzy stronami umowa określająca wysokość czynszu. Wynikający z zawartej umowy czynsz stanowi przysporzenie majątkowe i przychód, o którym mowa w art. 6 ust. 1a ustawy z 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Składnikiem przychodu osiągniętego z najmu przez wynajmującego nie będą zaś w ocenie organu ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu, pod warunkiem że na podstawie umowy to najemca ma być obowiązany do ich ponoszenia. Opłaty te nie mieszczą się bowiem wówczas w pojęciu „świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń”, o których mowa w art. 6 ust. 1a ustawy, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.

Postanowienie I Urzędu Skarbowego Łódź z 20.04.2005 r., I USB I-2/415-10/05

2005-04-20

powrót do listy orzecznictw