Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Opodatkowanie sprzedaży lokali przez kilku inwestorów

Niezależnie od ilości sprzedawanych mieszkań, jeżeli z okoliczności sprawy wynika, że sprzedaż taka nosi znamiona zorganizowania charakterystycznego dla działalności gospodarczej, to tak powinna być ona zaliczona, m.in. przez organy podatkowe – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 13 stycznia 2017 r.

W przedmiotowej sprawie trójka inwestorów zbudowała na wspólnej działce budynek wielorodzinny posiadający 10 lokali, część z nich sprzedali. Urząd skarbowy doszedł do przekonania, że czynności związane z tą inwestycją, czyli: zakup działki, uzyskanie pozwolenia na budowę, sama budowa, a w konsekwencji sprzedaż wybudowanych mieszkań, mieszczą się w definicji prowadzenia działalności gospodarczej, co powoduje objęcie takiej sprzedaży podatkiem VAT.

Inwestorzy bronili się przed taką interpretacją, wykazując, że nie prowadzą i nie prowadzili żadnej działalności, a sprzedaż lokali mieści się w ich prywatnej sferze wykonywania prawa własności. W końcu z uwagi na liczną najbliższą rodzinę, takie przedsięwzięcie służyło zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych.

Ani organ odwoławczy, ani obie instancje sądu administracyjnego nie podzieliły zdania skarżących. WSA wskazał, że dla przyjęcia, czy jest prowadzona działalność gospodarcza, należy wykonać test stopnia aktywności takich działań w obrocie nieruchomościami. Jeśli wynika, że działający używa podobnych środków do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w prowadzeniu danej działalności, to test jest pozytywny, a działania takie są opodatkowane. Skład orzekający stwierdził, że tak też było w tym przypadku. Naczelny Sąd Administracyjny dodał, że kolejną przesłanką przemawiającą za profesjonalnym działaniem było wystawienie banneru reklamowego inwestycji oraz oferta aranżacji mieszkań. Według NSA w przypadku sprzedaży prywatnej, takie usługi nie są oferowane.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 13 stycznia 2017 r. Sygnatura akt: I FSK 915-916/15

2017-04-18

powrót do listy orzecznictw

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Inwestycja Imperial Business...
Bunscha Park
START Office
Osiedle Klonowe 14
Sand Hotel ****
Mój Dom Etap IV
Lokale biurowe w centrum...
Słoneczny Zakątek
ul. Wielicka - Rydygiera Etap...
Oaza Bronowice
Villa sento
Aleja Zbożowa etap III, IV
Marine Hotel *****
Cystersów 26
Osiedle Lawendowa 3

Inwestycja Imperial Business...

Kraków, Podgórze, ul. Wadowicka 

Bunscha Park

Kraków, Dębniki, ul. K. Bunscha 

START Office

Kraków, Dębniki, ul. Twardowskiego 

Osiedle Klonowe 14

Wieliczka 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Mój Dom Etap IV

Kraków, Dębniki, ul. Obozowa 

Lokale biurowe w centrum...

Kraków, Krowodrza, ul. Świętokrzyska 

Słoneczny Zakątek

Kraków, Dębniki, ul. gen. S.... 

ul. Wielicka - Rydygiera Etap...

Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. L.... 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Aleja Zbożowa etap III, IV

Wieliczka, ul. Zbożowa 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 
Super oferta: / poprzednia następna