Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Opodatkowanie sprzedaży lokali przez kilku inwestorów

Niezależnie od ilości sprzedawanych mieszkań, jeżeli z okoliczności sprawy wynika, że sprzedaż taka nosi znamiona zorganizowania charakterystycznego dla działalności gospodarczej, to tak powinna być ona zaliczona, m.in. przez organy podatkowe – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 13 stycznia 2017 r.

W przedmiotowej sprawie trójka inwestorów zbudowała na wspólnej działce budynek wielorodzinny posiadający 10 lokali, część z nich sprzedali. Urząd skarbowy doszedł do przekonania, że czynności związane z tą inwestycją, czyli: zakup działki, uzyskanie pozwolenia na budowę, sama budowa, a w konsekwencji sprzedaż wybudowanych mieszkań, mieszczą się w definicji prowadzenia działalności gospodarczej, co powoduje objęcie takiej sprzedaży podatkiem VAT.

Inwestorzy bronili się przed taką interpretacją, wykazując, że nie prowadzą i nie prowadzili żadnej działalności, a sprzedaż lokali mieści się w ich prywatnej sferze wykonywania prawa własności. W końcu z uwagi na liczną najbliższą rodzinę, takie przedsięwzięcie służyło zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych.

Ani organ odwoławczy, ani obie instancje sądu administracyjnego nie podzieliły zdania skarżących. WSA wskazał, że dla przyjęcia, czy jest prowadzona działalność gospodarcza, należy wykonać test stopnia aktywności takich działań w obrocie nieruchomościami. Jeśli wynika, że działający używa podobnych środków do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w prowadzeniu danej działalności, to test jest pozytywny, a działania takie są opodatkowane. Skład orzekający stwierdził, że tak też było w tym przypadku. Naczelny Sąd Administracyjny dodał, że kolejną przesłanką przemawiającą za profesjonalnym działaniem było wystawienie banneru reklamowego inwestycji oraz oferta aranżacji mieszkań. Według NSA w przypadku sprzedaży prywatnej, takie usługi nie są oferowane.

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 13 stycznia 2017 r. Sygnatura akt: I FSK 915-916/15

2017-04-18

powrót do listy orzecznictw

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Villa sento
Kamienica Retmana
Działki budowlane o...
Cystersów 26
Oaza Bronowice
Słoneczny Zakątek
Nowe Mieszkania w Czyżynach
Marine Hotel *****
ul. Wielicka - Rydygiera Etap...
Projekt inwestycyjny -...
Aleja Zbożowa etap III, IV
Sand Hotel ****

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Kamienica Retmana

Kraków, Zwierzyniec, ul. M. Stachowicza 

Działki budowlane o...

VILPARK Charzyno (woj.... 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Słoneczny Zakątek

Kraków, Dębniki, ul. gen. S.... 

Nowe Mieszkania w Czyżynach

Kraków, Czyżyny, ul. F. Hynka 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

ul. Wielicka - Rydygiera Etap...

Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. L.... 

Projekt inwestycyjny -...

Rabka-Zdrój, ul. Orkana 

Aleja Zbożowa etap III, IV

Wieliczka, ul. Zbożowa 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 
Super oferta: / poprzednia następna