Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)

Porady prawne Porady prawne

Od kiedy powstaje wspólnota mieszkaniowa

Problem powstał w wyniku powództwa przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o uchylenie uchwały o udzieleniu zarządowi absolutorium za 2002 rok. W wyniku powództwa sąd I instancji odrzucił pozew, gdyż zdaniem sądu pozwana wspólnota nie istnieje. Według sądu część mieszkań w budynku została przez gminę wyodrębniona i sprzedana z jednoczesnym oddaniem w użytkowanie wieczyste udziałów w gruncie przypadających na te lokale, a część jest nadal jej własnością. Uprawnienia więc do gruntu, na którym posadowiony jest budynek, są niejednolite. Takiej sytuacji ustawa o własności lokali nie przewiduje, gdyż wymaga, by sytuacja prawna gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej była jednolita. Zatem wspólnota, której uchwałę zaskarżono, nigdy nie powstała i nie istnieje. Sąd II instancji, do którego trafiła sprawa, ustalił, że powodem niejednolitych uprawnień do gruntu było to, iż w momencie nabycia przez gminę w 1991 r. od skarbu państwa własności nieruchomości część mieszkań w budynku była już wyodrębniona i sprzedana wraz z udziałem w części użytkowania wieczystego działki. Zwrócił się też o wyjaśnienie do Sądu Najwyższego, czy ogół mieszkańców tworzy wspólnotę mieszkaniową w rozumieniu art. 6 ustawy z 1994 r. również w sytuacji, gdy w nieruchomości nadal nie jest wyodrębniona część lokali należących do gminy, której przysługuje prawo własności gruntu, a właścicielom mieszkań wyodrębnionych przysługują udziały we współużytkowaniu wieczystym. Sąd Najwyższy nie miał wątpliwości i orzekł, że wspólnota mieszkaniowa powstaje i istnieje mimo tak niejednolitych uprawnień do gruntu gminy i właścicieli lokali stanowiących odrębne nieruchomości.
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 09.06.2005 r. sygn. III CZP 33/05.

2005-06-09

powrót do listy orzecznictw

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Cystersów 26
ul. Wielicka - Rydygiera
Villa sento
Biurowiec IMPOL
Cieślewskiego 7A
Prestige City
Marine Hotel *****
Inwestycja Osiedle Klonowe 11
Ruczaj Park
Sand Hotel ****
Oaza Bronowice

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

ul. Wielicka - Rydygiera

Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. L.... 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Biurowiec IMPOL

Kraków, Prądnik Biały, Conrada 

Cieślewskiego 7A

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. E.... 

Prestige City

Kraków, Podgórze 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Inwestycja Osiedle Klonowe 11

Wieliczka, ul. Zbożowa 

Ruczaj Park

Kraków, Dębniki, ul. Kapelanka 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 
Super oferta: / poprzednia następna

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźgaraże do kupienialokale użytkowe poszukiwane do wynajęciakamienice na wynajemdomy na sprzedaż powiat Sandomierskilokale użytkowe na wynajem powiat Oleśnickilokale użytkowe na wynajem gmina Dąbrównodomy na sprzedaż gmina Bełżecmieszkania na sprzedaż w Bodzanowiedomy na sprzedaż w Prędocin-Koloniamieszkania na wynajem w Nietrzanowie

Deweloperzy