Lokal użytkowy, Sosnówka

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Sosnówka

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

3 190 000 zł

powierzchnia:

277.40 m²

numer ogłoszenia:

311053

data dodania:

05-07-2025

data modyfikacji:

02-10-2025

jakość wypełnienia oferty:

52%

Szczegóły oferty

Wyjątkowa nieruchomość `Dobre Źródło` Gospoda+Dom - to miejsce dla Ciebie !!!Zaledwie 3 km od Karpacza i 25 km od Szklarskiej Poręby, położona jest malownicza nieruchomość Dobre Źródło, składająca się z klimatycznego budynku hotelowo-restauracyjnego, domu mieszkalnego oraz bezpośredniego dostępu do górskich szlaków turystycznych. ~~Obiekt usytuowany jest w południowo-zachodniej Polsce, w Sudetach Zachodnich, na zachodnim stoku góry Grabowiec (784 m n.p.m.). W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się słynna, barokowa kaplica św. Anny z XVIII wieku, obok której bije naturalne źródło, od wieków uważane za święte i lecznicze. Współczesne badania potwierdzają, że woda z tego źródła, dzięki zawartości radonu, wykazuje właściwości łagodzące stany zapalne. ~~Nieruchomość zachwyca kameralnym charakterem i niebanalnym, stylowym wystrojem. Położona jest na stoku góry, przy trzech szlakach turystycznych, w bliskim sąsiedztwie najpiękniejszych karkonoskich miejscowości. Dojazd do obiektu jest wygodny i prowadzi wprost w serce górskiego krajobrazu z niezapomnianą panoramą i dostępem do uzdrawiającej wody źródlanej. ~~ Działka ma powierzchnię 1900 m (0,19 ha) i mieści gospoda z mieszkaniem właścicieli, domek gościnny (dawna leśniczówka), taras oraz podjazd. ~~ .Opis zabudowań : ~~Gospoda budynek mieszkalno-usługowy ~~Powierzchnia całkowita: 277,4 m ~~Powierzchnia użytkowa (zgodnie z ewidencją budynków): ~~168 m11 pomieszczeń, w tym 7 pokoi z łazienkami (również mieszkanie właścicieli) ~~Restauracja z barem o unikalnym, stylowym wystrojuSala kominkowa (ok. 50 m, 24 miejsca) ~~Bufet: 7,9 m ~~Zmywalnia: 3,7 m ~~Przedsionek: 9,9 m ~~Zaplecze kuchenne: 5,5 m + magazyn dla bufetu: 1,4 m ~~Dwa kominki firmy Byrski (z płaszczem wodnym) w sali konsumpcyjnej i w mieszkaniu właścicieliPiwnica: 22,5 m ~~Obszerny taras, strych, magazyny, dwa źródła ogrzewania kominkowego ~~Mieszkanie właścicieli składa się z trzech komfortowych pokoi, wykonanych z wysokiej jakości materiałów, obszernej łazienki oraz salonu z panoramicznym widokiem na góry. ~~Domek gościnny (leśniczówka)Powierzchnia całkowita: 87 m + piwniczka: 8 m ~~Powierzchnia użytkowa (zgodnie z ewidencją): 70 m ~~Parter: salon z kominkiem Jotul (z płaszczem wodnym, ogrzewanie rozprowadzone na cały budynek), kuchnia ~~Piętro: dwa pokoje z łazienkami, pomieszczenie magazynowe ~~Taras z widokiem na panoramę Karkonoszy ~~Domek został wybudowany zgodnie z decyzją PINB w Jeleniej Górze, a wieczysta umowa dzierżawy działki obowiązuje do 2082 roku. ~~ Media i infrastruktura: ~~PrądWoda z naturalnego źródła Dobre Źródło (system 3 zbiorników, główny i rezerwowe) ~~Hydrofor w piwnicy gospody zasila oba budynki ~~Ogrzewanie kominkowe (specjalistyczne kominki Jotul i Byrski) ~~Ciepła woda w domku gościnnym z powietrznej pompy ciepła Viessmann Vitocal 161 oraz bojlera elektrycznego z wężownicą ~~Odprowadzanie ścieków do osadnika ~~ Technologia budowy: ~~Budynek gospody: przedwojenny, po kapitalnym remoncie w 2009 r. Konstrukcja tradycyjna, masywne kamienne fundamenty ~~ Ściany: cegła pełna (75 cm parter, 40 cm piętro) ~~Docieplenie: styropian 10 cm ~~ Zagospodarowanie terenu: ~~Taras z miejscami dla turystów, ławkami i atrakcjami (np. lektyki) ~~Kaplica św. Anny (barokowa, fundacja hrabiego Hansa Antona von Schaffgotscha) ~~Historyczne źródło z rzeźbą jelenia i napisem Der gute Born (Dobre Źródło) ~~Tablice upamiętniające wzmiankę o źródle z 1212 roku i renowację z 1920 r. przez hrabiego Schaffgotscha ~~Najgrubszy w Karkonoszach jawor o obwodzie pnia ok. 4,5 m ~~Lokalizacja: ~~Nieruchomość położona jest na granicy Kotliny Jeleniogórskiej i Przedgórza Karkonoszy, na stoku Grabowca (784 m n.p.m.), w wyjątkowym miejscu zapewniającym niezapomniane widoki. Budynki usytuowane są na przygotowanej, kamiennej platformie umocnionej murami oporowymi. Dojazd prowadzi przez górną część Sosnówki, wzdłuż malowniczych wzniesień do skrzyżowania z drogą do DW Lubuszanin.W bliskiej odległości znajdują się atrakcje Karpacza, Szklarskiej Poręby, Cieplic-Zdroju.Dobre Źródło to unikalna nieruchomość łącząca zabytkową architekturę z nowoczesnym komfortem, zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków. To miejsce zachwyca klimatem, wyjątkowym położeniem, a także oferuje doskonałe warunki zarówno do prowadzenia działalności hotelowo-restauracyjnej, jak i do prywatnego wypoczynku w stylowej przestrzeni. ~~Cena: 3 190 000 zł ~~Doradca klienta: ~~Daniel Skirpan ~~Tel: Zobacz kontakt782 848 548 ~~~