Lokal użytkowy, Poznań, Jeżyce/Wola, ul. J. H. Dąbrowskiego

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Wielkopolskie, Poznań, Jeżyce/Wola, ul. J. H. Dąbrowskiego

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

2 100 000 zł

powierzchnia:

237.21 m²

media:

prąd, gaz, woda

numer ogłoszenia:

1180980880

data dodania:

21-08-2026

data modyfikacji:

21-08-2026

jakość wypełnienia oferty:

64%

Szczegóły oferty

Polecam do sprzedaży dom w zabudowie bliźniaczej  przy ul. Dąbrowskiego 263 A w Poznaniu - idealny na biuro/ usługi lub do zamieszkania. ~~Powierzchnia budynku: ok. 237,21 m ~~Powierzchnia działki: 392 m ~~Garaż: ok. 18 m ~~Rodzaj zabudowy: bliźniacza ~~Nieruchomość została świeżo wykończona w wysokim standardzie i jest gotowa do użytkowania.  Funkcjonalny układ pomieszczeń, trzy kondygnacje, dobra ekspozycja oraz możliwość parkowania sprawiają, że budynek doskonale nadaje się na siedzibę firmy, biura, gabinety lub działalność usługową. ~~Możliwe jest również połączenie funkcji biznesowej z częścią mieszkalną, np. poprzez przeznaczenie piętra lub jego części na cele prywatne. ~~ UKŁAD POMIESZCZEŃ ~~Parter - ok. 79 m: ~~ 3 pomieszczenia biurowe; ~~ hol; ~~ łazienka; ~~ wyjście na taras. ~~Piętro - ok. 79 m: ~~ 4 pokoje, w tym jeden z wyjściem na balkon; ~~ łazienka; ~~ komunikacja. ~~Część podpiwniczona - ok. 79 m: ~~ 3 pomieszczenia; ~~ łazienka; ~~ komunikacja; ~~ zaplecze gospodarcze z kotłownią. ~~Dodatkowo w budynku znajduje się piwnica. Przy budynku usytuowany jest garaż o powierzchni około 18 m. ~~ FUNKCJONALNOŚĆ ~~Układ budynku umożliwia wydzielenie niezależnych gabinetów, pokoi biurowych, sali spotkań, recepcji, zaplecza socjalnego oraz powierzchni magazynowej i technicznej. Poszczególne kondygnacje mogą pełnić odrębne funkcje, co pozwala wygodnie rozdzielić przestrzeń przeznaczoną dla pracowników, klientów oraz zaplecza firmy. ~~Parter może pełnić funkcję reprezentacyjnej strefy obsługi klientów i powierzchni biurowej. Bezpośrednio z parteru można wyjść na taras. Z tyłu budynku znajduje się również niewielka część ogrodu, którą przyszły właściciel może zaaranżować według własnych potrzeb. ~~Piętro sprawdzi się jako dodatkowa część biurowa, gabinetowa lub częściowo mieszkalna. Podpiwniczenie może zostać wykorzystane na cele biurowe, usługowe, gospodarcze albo jako zaplecze działalności, natomiast dodatkowa piwnica - jako magazyn, archiwum lub zaplecze techniczne. ~~Budynek jest świeżo wykończony w wysokim standardzie i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym oraz użytkowym. ~~ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ~~Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa biurowa, handlowa oraz mieszkaniowa. ~~ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY ~~ budynek świeżo wykończony w wysokim standardzie; ~~ funkcjonalny układ biurowo-usługowy; ~~ 10 pomieszczeń rozmieszczonych na trzech poziomach; ~~ dodatkowa piwnica; ~~ taras dostępny z parteru; ~~ balkon; ~~ część ogrodu do własnej aranżacji; ~~ garaż i możliwość parkowania na posesji oraz przed posesją; ~~ działka o powierzchni 392 m; ~~ możliwość połączenia działalności gospodarczej z funkcją mieszkalną; ~~ dobra ekspozycja przy jednej z głównych ulic Poznania; ~~ dogodny dojazd do centrum, Jeżyc, Ogrodów i zachodniej części miasta. ~~Nieruchomość może sprawdzić się jako siedziba firmy, kancelaria, biuro rachunkowe, gabinety, pracownia projektowa, placówka szkoleniowa lub biuro połączone z częścią mieszkalną. ~~Cena ofertowa: 2 100 000 zł ~~Zapraszam do kontaktu: ~~ Agent prowadzący: Sławomir Okołów tel. Zobacz kontakt606 743 229 ~~email: Zobacz kontakts.okolow@pegaz.nieruchomosci.pl ~~~