Działki, Luboń

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Wielkopolskie, Luboń

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

2 600 000 zł

powierzchnia:

2205 m²

media:

prąd, gaz

numer ogłoszenia:

2029/4585/OGS

data dodania:

28-10-2023

data modyfikacji:

28-10-2023

jakość wypełnienia oferty:

96%

Szczegóły oferty

Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży terenu zlokalizowanego w spokojnej, mieszkaniowej dzielnicy w centrum Lubonia, składającego się z 2 przylegających do siebie działek o łącznej powierzchni 2205 m2. Jedna z działek o powierzchni 1506 m2 zabudowana jest 3-kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnego oraz zabudowaniami warsztatowo-magazynowymi.

Wzniesiony w 2000 r. dom o powierzchni około 350 m2 został wybudowany i wykończony z wykorzystaniem materiałów wysokiej jakości.
Na wysokim parterze zlokalizowane są: salon, kuchnia, jadalnia, toaleta, przestronny hall + komunikacja. Za parterze znajduje się też przestronny - 40 m2 taras.
Piętro to 4 sypialnie, łazienka + komunikacja.
W przyziemiu znajdziemy pomieszczenia gospodarcze, w tym kotłownię.
Na tyłach domu wybrukowane, liczne miejsca parkingowe.

Usytuowane na tyłach domu budynki warsztatowo-magazynowe liczą około 320 m2.

Przestronny grunt na planie trapezu o powierzchni 2205 m2, szerokości frontu 34 m i głębokości 63 m może zostać wtórnie podzielony i zgodnie z obowiązującym dla Lubonia Planem Miejscowym, zabudowany łącznie 3 budynkami wolnostojącymi lub 4 w zabudowie bliźniaczej. Możliwość uzyskania przestronnego terenu pod zabudowę mieszkalną po wyburzeniu budynków warsztatowo-magazynowych.

Założenia MPZP:

"1. Ustala się przeznaczenie: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zabudowę w formie wolno stojącej lub bliźniaczej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się usługi podstawowe jako towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, zlokalizowane w samodzielnych budynkach, których powierzchnia całkowita nie może przekroczyć 30% powierzchni całkowitej budynku przeznaczonego pod funkcję mieszkaniową.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się zachowanie istniejących budynków wielorodzinnych z prawem do ich remontu i przebudowy.
5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:
1) maksymalną powierzchnię zabudowy:
a) dla zabudowy wolno stojącej: 30% powierzchni działki,
b) dla zabudowy bliźniaczej: 40% powierzchni działki;
2) minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 40% powierzchni działki;
3) wskaźnik intensywności zabudowy:
a) dla zabudowy wolno stojącej: minimalny 0,01 i maksymalny 0,9,
b) dla zabudowy bliźniaczej: minimalny 0,01 i maksymalny 1,2;
4) maksymalną wysokość zabudowy:
a) dla budynków mieszkalnych: 10 m,
b) dla budynków usługowych: 5 m,
c) dla budynków gospodarczych i garaży: - przy dachach stromych: 5 m, - przy dachach płaskich: 3 m;
5) maksymalną liczbę kondygnacji nadziemnych:
a) dla budynków mieszkalnych: 2 kondygnacje,
b) dla budynków usługowych: 1 kondygnacja,
c) dla budynków gospodarczych i garaży: 1 kondygnacja;
6) geometria dachów: dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia głównych połaci 30-45o .
6. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1) minimalną wielkość nowo wydzielonych działek:
a) dla zabudowy wolno stojącej: 700 m 2 ,
b) dla zabudowy bliźniaczej: 500 m 2 ;
2) dopuszczenie zmniejszenia powierzchni działki o 10% w sytuacji, gdy w wyniku podziału do osiągnięcia minimalnej powierzchni działki brakuje nie więcej niż 10% i dotyczy to tylko jednej, ostatniej z wydzielonych działek."

Idealna oferta dla inwestora poszukującego gruntu pod zabudowę jednorodzinną.


OFERUJEMY BEZPŁATNĄ POMOC W UZYSKANIU KREDYTU.

OFERTA LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA - GWARANCJA BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI.
VELO Partners. Liwiusz Berowski, lic. nr. 13918.
Kontakt: Zobacz kontakt514 262 965

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.




Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt514262965
Adres email: Zobacz kontaktliwiusz.berowski@velopartners.pl
Numer licencji pośrednika: 13918