Działki, Kraków, Czyżyny/Łęg

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Małopolskie, Kraków, Czyżyny/Łęg

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

6 476 720 zł

powierzchnia:

8433 m²

media:

gaz

numer ogłoszenia:

3179/2680/OGS

data dodania:

17-03-2026

data modyfikacji:

15-04-2026

jakość wypełnienia oferty:

96%

Szczegóły oferty

DZIAŁKA INWESTYCYJNA KRAKÓW – CZYŻYNY / ŁĘG
GRUNT POD USŁUGI / DEWELOPERKĘ â€“ 8 433 mÂ2

STRATEGICZNY TEREN INWESTYCYJNY W KRAKOWIE Z POTENCJAŁEM WZROSTU WARTOŚCI

Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 8 433 mÂ2, zlokalizowany w Krakowie – w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Czyżyny / Łęg, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP Czyżyny – Łęg.

Oferta skierowana do deweloperów, funduszy inwestycyjnych oraz inwestorów instytucjonalnych, poszukujących gruntu pod projekty usługowe, medyczne, edukacyjne lub inwestycje typu value-add.

CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
✔ powierzchnia: 8 433 mÂ2
✔ teren niezabudowany – gotowy pod inwestycję
✔ regularny kształt – efektywne wykorzystanie PUM
✔ bezpośredni dostęp do infrastruktury drogowej (ul. Habina + planowana KDL)
✔ otoczenie zabudowy mieszkaniowej – wysoki potencjał komercyjny

To nieruchomość umożliwiająca realizację skalowalnego projektu inwestycyjnego w lokalizacji o rosnącym popycie.

PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP
Symbol: UP8 – TERENY USŁUG PUBLICZNYCH

Dopuszczalne funkcje:

✔ placówki edukacyjne (żłobek, przedszkole, szkoła)
✔ obiekty ochrony zdrowia (przychodnia, klinika, centrum medyczne)
✔ domy seniora / opieki długoterminowej
✔ obiekty sportowe i rekreacyjne
✔ budynki administracyjne, centra kultury

KLUCZOWE PARAMETRY ZABUDOWY
✔ maks. powierzchnia zabudowy: 65%
✔ min. powierzchnia biologicznie czynna: 35%
✔ maks. intensywność zabudowy: 0,8
✔ szacunkowa powierzchnia użytkowa (PU): do ok. 6 700 mÂ2
✔ wysokość zabudowy: do 13 m

Parametry umożliwiają realizację efektywnego projektu o wysokim wskaźniku wykorzystania gruntu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – SCENARIUSZE
✔ centrum medyczne / klinika – 3 000 – 5 000 mÂ2 PU
✔ dom seniora / assisted living – 120–150 pokoi, 5 000 – 6 500 mÂ2 PU
✔ szkoła prywatna / przedszkole premium – kompleks edukacyjny z zapleczem sportowym
✔ obiekt mixed-use usługowy

Działka wpisuje się w trend rosnącego zapotrzebowania na usługi społeczne i medyczne w dużych aglomeracjach.

POTENCJAŁ VALUE-ADD – MOŻLIWA ZMIANA FUNKCJI
✔ złożony wniosek o zmianę przeznaczenia na zabudowę wielorodzinną (MW)
✔ możliwość istotnego zwiększenia wartości gruntu
✔ scenariusz pod projekt deweloperski mieszkaniowy (PUM)

To czyni nieruchomość atrakcyjną również dla inwestorów realizujących strategie:
→ land banking
→ rezoning / repositioning
→ development exit

LOKALIZACJA – KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG
✔ dynamicznie rozwijająca się część Krakowa
✔ bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej
✔ szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych
✔ rozwijająca się infrastruktura drogowa (planowana KDL)
✔ dostęp do komunikacji miejskiej

Lokalizacja zapewnia stabilny popyt końcowy dla funkcji usługowych i mieszkaniowych.

ATUTY INWESTYCYJNE
✔ grunt inwestycyjny Kraków – lokalizacja o wysokiej płynności
✔ obowiązujący MPZP – minimalizacja ryzyka formalnego
✔ wysoki wskaźnik zabudowy (do 65%)
✔ możliwość generowania ok. 6 700 mÂ2 PU
✔ potencjał zmiany przeznaczenia – wzrost wartości
✔ idealny pod projekty medyczne, edukacyjne i senioralne
✔ atrakcyjny produkt dla dewelopera i inwestora instytucjonalnego

PODSUMOWANIE
To grunt inwestycyjny w Krakowie o wysokim potencjale komercyjnym i deweloperskim, łączący:

✔ stabilne parametry MPZP
✔ elastyczność funkcjonalną
✔ możliwość wzrostu wartości poprzez zmianę przeznaczenia

Oferta stanowi bezpieczną i perspektywiczną lokatę kapitału w jednym z najdynamiczniejszych rynków nieruchomości w Polsce.

NFORMACJA FORMALNA
Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Kontakt ze mną
Joanna Podgajska
tel: Zobacz kontakt692272248



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: + Zobacz kontakt48 692 272 248
Adres email: Zobacz kontaktjoanna.podgajska@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: 13883