Dom, Sztutowo

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Pomorskie, Sztutowo

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

2 290 000 zł

pokoi:

10

powierzchnia:

500.00 m²

media:

prąd, siła, woda

numer ogłoszenia:

32399

data dodania:

17-10-2026

data modyfikacji:

17-10-2026

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

DOCHODOWY PENSJONAT NAD MORZEM – SZTUTOWO Pompa ciepła, fotowoltaika, sauna i gotowy biznes turystyczny Na sprzedaż funkcjonujący, w pełni wyposażony pensjonat w Sztutowie na Mierzei Wiślanej. To propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem dochodowym oraz dla osób, które chcą zamieszkać nad morzem i prowadzić własną działalność. Kompleks położony jest na dwóch połączonych działkach o łącznej powierzchni około 1 800 mÂ2, w spokojnej okolicy, w otoczeniu zieleni i niedaleko lasu oraz nadmorskich plaż. Najważniejsze informacje budynek główny o powierzchni całkowitej około 270 mÂ2, niezależne mieszkanie właścicielskie o powierzchni około 106 mÂ2, trzy apartamenty przeznaczone na wynajem, dwa wyposażone domki z bali, każdy o powierzchni około 55 mÂ2, budynek gospodarczy o powierzchni około 42 mÂ2, strych z możliwością zagospodarowania, łącznie 12 pokoi, 6 łazienek i 5 aneksów kuchennych, możliwość jednoczesnego przyjęcia do 26 gości, parking na około 10 samochodów. Mieszkanie właścicielskie obejmuje salon z kominkiem i wyjściem na taras, kuchnię, sypialnię, łazienkę, garderobę oraz pomieszczenia gospodarcze. Apartamenty i domki są przygotowane do przyjmowania gości. Ich wyposażenie pozostaje w cenie nieruchomości. Ogród i strefa wypoczynkowa Na terenie posesji znajdują się sauna ogrodowa z przebieralnią i beczką do schładzania, altana, miejsca do grillowania, plac zabaw oraz zagospodarowany ogród. Do dyspozycji jest także własna studnia wykorzystywana do podlewania. Energooszczędne rozwiązania Budynek główny wyposażono w pompę ciepła Daikin o mocy 15 kW oraz instalację fotowoltaiczną o mocy około 9,5 kW. Domki mają dodatkową instalację o mocy około 4,5 kW. Łączna moc instalacji fotowoltaicznych wynosi około 14 kW. Według deklaracji właściciela średnie koszty energii, ogrzewania, wody i wywozu odpadów dla całego kompleksu wynoszą około 500 zł miesięcznie. Koszty i parametry instalacji wymagają indywidualnej weryfikacji. Potencjał inwestycyjny Pensjonat od lat przyjmuje gości, obecnie głównie w sezonie letnim. Według informacji właściciela sezonowy model działalności pozwala osiągać około 7–8% rocznego zwrotu, a przy prowadzeniu działalności całorocznej szacowany zwrot może wynieść około 11–12%. Są to deklaracje i szacunki, a rzeczywista rentowność zależy m.in. od obłożenia, kosztów oraz sposobu prowadzenia działalności. Nieruchomość była modernizowana i odświeżana, a jej układ umożliwia połączenie zamieszkania na miejscu z obsługą gości. Właściciel deklaruje, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką ani kredytem. Zapraszamy na prezentację! Dodatkowych informacji udzieli: Grażyna – pośrednik nieruchomości Tel. Zobacz kontakt661 996 663 E-mail: Zobacz kontaktgrazyna@reja8.pl  Informacje o powierzchniach, kosztach eksploatacyjnych, wyposażeniu i rentowności pochodzą od właściciela i wymagają indywidualnej weryfikacji. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę: 18289