Dom, Kraków, Swoszowice/Kliny Borkowskie, ul. Chojnicka

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Małopolskie, Kraków, Swoszowice/Kliny Borkowskie, ul. Chojnicka

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

1 950 000 zł

powierzchnia:

340.00 m²

numer ogłoszenia:

BS2-DS-317885-2

data dodania:

16-10-2026

data modyfikacji:

16-10-2026

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

dom na sprzedaż | kliny borkowskie | 340 m² | działka 426 m² | widok na góry
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż przestronny,
narożny dom w zabudowie szeregowej , położony przy
Klinach Borkowskich w Krakowie .
Dom oferuje 340
m² powierzchni użytkowej , a dodatkowo do dyspozycji pozostają dwa garaże, zewnętrzna klatka schodowa oraz pomieszczenie zlokalizowane pod głównym garażem. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni
426 m² (4,26 ara) .
Nieruchomość stanowi
własność prywatną i nie jest obciążona hipoteką .
WYJĄTKOWE POŁOŻENIE I WIDOKI
Dom znajduje się na
starym osiedlu Kliny Borkowskie , dzięki czemu oferuje atrakcyjne widoki w kierunku południowym, w tym
widok na góry .
Narożne położenie budynku jest dodatkowym atutem - dom posiada okna na
trzech stronach , co zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz oraz większe możliwości aranżacyjne niż w przypadku typowego segmentu wewnętrznego oraz większą działkę.
Duże pokoje od strony południowej posiadają
widokowe okna , a szczególnie atrakcyjną perspektywę można podziwiać z poziomu poddasza.
DWA WEJŚCIA I DUŻY POTENCJAŁ
Dom został oddany do użytkowania na początku lat 90., natomiast na początku lat 2000. został rozbudowany o
dodatkowy garaż oraz obudowaną zewnętrzną klatkę schodową .
Dzięki temu budynek posiada
dwie klatki schodowe - wewnętrzną i zewnętrzną , co daje możliwość funkcjonalnego oddzielenia części domu.
Poddasze posiada własną komunikację, aneks kuchenny oraz łazienkę, dlatego może zostać zaadaptowane jako
niezależne mieszkanie (można też łatwo zdemontować dobudowaną klatkę schodową) .
Dodatkowa przestrzeń i osobne wejście stwarzają również możliwość wykorzystania części nieruchomości na
pracownię, gabinet lub przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej , z zachowaniem większej niezależności od części mieszkalnej.
Nieruchomość może być zatem interesującą propozycją dla:

dużej rodziny,

rodziny wielopokoleniowej,

osób potrzebujących niezależnej przestrzeni dla dorosłego dziecka lub rodziców,

osób pracujących z domu i potrzebujących osobnego gabinetu lub pracowni,

osób poszukujących nieruchomości z możliwością stworzenia
dwóch niezależnych stref mieszkalnych .

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PIWNICA

kotłownia,

spiżarnia,

pomieszczenie gospodarcze,

duże pomieszczenie z oknem o powierzchni ponad
20 m² , które można wykorzystać jako pokój hobby, pracownię, siłownię lub dodatkowy pokój,

piwnica znajduje się pod całym budynkiem.

PARTER

przestronny salon o powierzchni
38,77 m² ,

wyjście z salonu na południowy taras i do ogrodu,

oddzielna kuchnia od strony północnej
13,44
m²

łazienka
2,60
m²

przedpokój,

garaż.

PIĘTRO

duży pokój z balkonem od strony południowej
26,30
m²

pokój z balkonem od strony północnej
13,10
m²

mniejszy pokój od strony południowej
11,60
m²
dodatkowy pokój , który może być również pracownią , gabinetem
24
m²

łazienka
7,15
m²
PODDASZE

wysokość
pokoi na poddaszu
3,65 m
pokój
26,39
m²
pokój podzielony na dwie strefy
19,86 m²
plus
8,36 m²
łazienka

7,18
m²
kuchnia

12,60 m²

Dzięki osobnej klatce schodowej poddasze może zostać funkcjonalnie wydzielone od pozostałej części domu i pełnić funkcję
niezależnego mieszkania .
TARASY, BALKONY I ZAGOSPODAROWANY OGRÓD
Nieruchomość oferuje kilka atrakcyjnych przestrzeni zewnętrznych:

taras na parterze od strony południowej , bezpośrednio połączony z ogrodem,

dodatkowy
taras nad dobudowanym garażem , od strony wschodniej,

dwa balkony na pierwszym piętrze - od strony południowej i północnej.

Działka o powierzchni
426 m²
została intensywnie zagospodarowana. Ogród otacza
grabowy żywopłot , a wieloletnie drzewa i krzewy tworzą kameralną, zieloną przestrzeń zapewniającą prywatność.
Na terenie ogrodu znajduje się również
niewielki kamienny basenik , stanowiący ciekawy element rekreacyjny posesji.
KONSTRUKCJA I STANDARD
Budynek jest murowany z
cegły i pustaków ceramicznych
oraz w całości podpiwniczony. Piwnica została wykonana w formie monolitycznej, żelbetowej „wanny”.
Dom posiada dwie klatki schodowe:

wewnętrzną - żelbetową, obłożoną drewnem,

zewnętrzną - stalową, ze stopniami drewnianymi.

Zewnętrzna klatka schodowa została zabudowana konstrukcją stalową z wypełnieniem z przezroczystego tworzywa.
Dom ogrzewany jest
instalacją gazową , z wykorzystaniem żeliwnych kaloryferów.
Na piętrze i poddaszu znajdują się
parkiety bukowe , natomiast na parterze zastosowano płytki gresowe.
Okna są drewniane, w większości wykonane w konstrukcji skrzynkowej.
NATURALNE MATERIAŁY I CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
Dom zachował wiele elementów wykonanych z
naturalnych materiałów , które nadają mu ponadczasowy charakter.
W nieruchomości znajdziemy m.in. drewnianą stolarkę okienną, parkiety bukowe, drewniane elementy schodów oraz elementy kamienne. Dom w obecnym stanie
nadaje się do zamieszkania , jednak przyszły właściciel powinien uwzględnić konieczność przeprowadzenia remontu wybranych elementów budynku, w szczególności
elewacji oraz balkonów .
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
-œ” 340 m² powierzchni użytkowej
-œ” działka 426 m² (4,26 ara)
-œ” narożny dom w zabudowie szeregowej
-œ” okna na trzy strony budynku
-œ” widok na południe i góry
-œ” 2 garaże
-œ” 2 klatki schodowe - wewnętrzna i zewnętrzna
-œ” możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania
-œ” możliwość stworzenia pracowni, gabinetu lub przestrzeni do prowadzenia działalności
-œ” 2 tarasy i 2 balkony
-œ” zagospodarowany, zielony ogród
-œ” piwnica pod całym budynkiem
-œ” dodatkowe pomieszczenie ponad 20 m² z oknem
-œ” parkiety bukowe i drewniana stolarka okienna
-œ” własność prywatna, bez obciążenia hipotecznego
LOKALIZACJA

Sklepy
Kabanosik, Żabka, Lewiatan, Przysmaki Regionalne w odległości do 1km.

Przedszkola i szkoły

W bezpośredniej okolicy są m.in.:

Niepubliczne Przedszkole Integracyjne „Bajkowa Kraina Kliny”
— ok.
196 m .
Publiczne Przedszkole „Kropelka 2”
— ok.
291 m .
Publiczne Przedszkole pod wezwaniem Matki Bożej Brzemiennej
— ok.
474 m .
Publiczne Przedszkole Anglojęzyczne „The Little Steps”
— ok.
528 m .
Społeczna Szkoła Podstawowa nr 1 im. Józefa Piłsudskiego w Krakowie
— ul.
Forteczna .
Szkoła Podstawowa nr 14
około
800 m
To nieruchomość o
nietypowej architekturze i dużym potencjale funkcjonalnym . Jej narożne położenie, dwie klatki schodowe, dodatkowe garaże, przestronne wnętrza oraz możliwość wydzielenia niezależnej części mieszkalnej pozwalają dostosować ją do różnorodnych potrzeb.
To propozycja dla osób, które szukają
dużego domu w Krakowie z ogrodem, prywatnością, widokiem oraz możliwością stworzenia kilku niezależnych stref użytkowych .
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Urszula Grecka
tel. Zobacz kontakt790 804 186
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy ::DODATKOWE INFORMACJE
Kategoria oferty: Mieszkania dla rodzin z dziećmi Prąd: jest Gaz: jest Woda: ciepła - piecyk gazowy Dojazd: asfalt Otoczenie: zabudowa jednorodzinna Ogrzewanie: gazowe Kanalizacja: miejska Nadaje się na biuro: TAK Komunikacja publ.: MPK Odległość do komunikacji publicznej [m]: 200 Odl. do sklepu [m]: 200 Odl. do szkoły [m]: 800 Odl. do przedszkola [m]: 500 Teren ogrodzony: TAK Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz Okna: drewniane Instalacje: ELEKTRYCZNA, GAZOWA Balkon: duży Liczba balkonów: 2 Tarasy: taras duży Liczba tarasów: 1 Powierzchnia ogródka [m2]: 420 Zagosp. działki: zagospodarowana Ukształtowanie działki: płaska Kształt działki: prostokąt Rodzaj domu: skrajny szereg Stan wybudowania: Pod klucz Typ elewacji: baranek Pokrycie dachu: blacha Powierzchnia użytkowa [m2]: 340 Stan budynku: do remontu Podpiwniczenie: tak Garaż: dwustanowiskowy Ogrodzenie działki: metalowe Rok budowy: 1992 Liczba pokoi: 7 Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6200 Liczba sypialni: 6 Podłogi pokoi: parkiet Ściany pokoi: malowane Wystawa okien - pokoje : Pd Typ kuchni: jasna z oknem Rodzaj kuchni: kuchnia jasna, osobno Powierzchnia kuchni [m2]: 13 Podłoga kuchni: płytki Wystawa okien - kuchnia: Pn Typ łazienki: do remontu Liczba łazienek: 3 Glazura łazienki: starszego typu Podłoga łazienki: płytki Ściany łazienki: glazura Liczba przedpokoi: 3 Podłoga przedpokoi: płytki
::LINK DO STRONY
https://sadurscy.pl/offer/BS2-DS-317885
Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=bMksNXJXuL4
::KONTAKT DO AGENTA
Urszula Grecka + Zobacz kontakt48 790-804-186 Zobacz kontaktula@sadurscy.pl
::DANE BIURA
Oddział BS2, Rynek Pierwotny Przewóz
47 30-716 Kraków Zobacz kontakt12 630-90-45
--------------------------
::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego. ::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję. W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty.

Ogrzewanie: Gazowe

Kontakt do agenta:
Urszula Grecka
Zobacz kontaktula@sadurscy.pl
+ Zobacz kontakt48 790-804-186