Dom, Kamieniec Wrocławski

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Kamieniec Wrocławski

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

1 399 000 zł

pokoi:

6

ilość pięter w budynku:

1

powierzchnia:

234.09 m²

media:

prąd, gaz, woda

numer ogłoszenia:

534/10630/ODS

data dodania:

17-01-2026

data modyfikacji:

06-08-2026

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

Na sprzedaż: Dom w spokojnej i bezpiecznej okolicy 5 km od granic Wrocławia.
Nieruchomość idealna dla osób ceniących sobie komfort życia blisko natury, a jednocześnie pragnących korzystać z pełnej infrastruktury i możliwości, jakie oferuje duże miasto.
Nieruchomość ze względu na położenie oraz metrażową wielkość może zaadoptować do prowadzenia działalności gospodarczej, jako biura lub gabinety lekarskie, fizjoterapii itp.

Teren, na którym zlokalizowany jest dom wraz z budynkiem gospodarczym, znajduje się w gminie Czernica, we wsi Kamieniec Wrocławski.
Teren działki jest uzbrojony.

Granice działki ogrodzone siatką drucianą na słupkach metalowych. Od strony drogi ogrodzenie murowane.

Budynek mieszkalny:
- Długość budynku: 20,19 m

- Szerokość budynku: 9,35 m

- Powierzchnia zabudowy: 188,78 mÂ2

- Wysokość maksymalna: 10,10 m

- Powierzchnia użytkowa: 234,09 mÂ2

- Kubatura: 689,03 mÂł

Budynek gospodarczy:
- Długość budynku: 8,31 m

- Szerokość budynku: 4,51 m

- Powierzchnia zabudowy: 37,48 mÂ2

- Wysokość maksymalna: 4,65 m

- Powierzchnia użytkowa: 29 mÂ2

- Kubatura: 68,40 mÂł

Zestawienie powierzchni:

Budynek mieszkalny:
Piwnica:
-kotłownia – 9,89 mÂ2
- piwnica – 10,57 mÂ2
- spiżarnia – 4,54 mÂ2
- pomieszczenie gospodarcze – 4,54 mÂ2
- korytarz – 7,13 mÂ2
Razem: 36,67 mÂ2

Parter:
- Salon – 43,55 mÂ2
- pokój – 9,88 mÂ2
- pokój – 36,50 mÂ2
- kuchnia – 4,54 mÂ2
- łazienka – 4,44 mÂ2
- w.c. – 1,00 mÂ2
- hall – 6,20 mÂ2
- pokój – 16,11 mÂ2
Razem: 122,32 mÂ2

Poddasze:
- taras – 17,20 mÂ2
- pokój – 21,50 mÂ2
- hall – 20,00 mÂ2
- pokój – 16,40 mÂ2
Razem: 75,10 mÂ2
Razem: 36,67 + 122,32 + 75,1 = 234,09 mÂ2

Budynek gospodarczy:
- garaż – 21,00 mÂ2
- pomieszczenie gospodarcze – 8,00 mÂ2
Razem: 29,00 mÂ2

Opis części architektonicznej i budowlanej.

Budynek mieszkalny:
Więźbę dachową stanowi ustrój płatwiowo-krokwiowy.
Dodatkowo ze względów konstrukcyjnych zastosowano jętki stanowiące jednocześnie belki sufitowe.
Fundamenty – ławy betonowe z betonu Rw = 140 at
posadowione dla piwnic na głębokości 1,10 m o przekroju
prostokątnym 60 × 30 cm i 70 × 30 cm.
Ściany: Ściany piwnic z betonu lanego
Rw = 140 lub bloczków betonowych.
Ściany szczytowe, boczne i działowe z cegły licowej
kl 150/100. Na poziomie stropu nad piwnicą przewiduje się wieniec żelbetowy.

Stropy: Stropy nad piwnicą i nad parterem części piętrowej WPS na belkach stalowych, uzupełniony płytami Kleina.
Strop nad piętrem i parterem części niższej drewniany z podsufitką.
Dach: Konstrukcję nośną dachu stanowią krokwie o wymiarach 16 × 8 cm oparte o płatki kalenicowej 16 × 16 cm na murłatach 16 × 16 cm.
Rozstaw krokwi co 95 cm w osiach. Jętki o wymiarach 16 × 8 cm.
Jako pokrycie – dachówka holenderka na łatach 38 × 50 mm.
Usztywnienie podłużne uzyska się przez wykonanie stropu belkowego na poddaszu w płaszczyźnie jętek, oraz przez zastosowanie wiatrownic.

Budynek gospodarczy:
Więźbę dachową stanowi ustrój krokwiowo-jętkowy.
Jętki wykorzystano jednocześnie jako belki stropowe.
Fundamenty: Ławy betonowe z betonu Rw = 140 at posadowione na głębokości 1,0 m o przekroju
50 × 30 cm.
Ściany: Ściany z cegły pełnej klasy 100/150 ewentualnie z bloczków gazobetonowych uzupełnionych cegłą pełną.
Dach: Konstrukcję nośną dachu stanowią drewniane wiązary krokwiowo-jętkowe o rozstawie krokwi 95 cm w osiach.
Jako pokrycie przewidziano dachówkę holenderkę na łatach 38 × 50 mm.

Izolacja:
Izolacje przeciwwilgociowe budynku mieszkalnego i gospodarczego:
– pozioma 2× papa na lepiku na gorąco
– pionowa 2× lepik asfaltowy na gorąco
Izolację pionową przewidziano wokół budynku mieszkalnego i gospodarczego.
Izolację cieplną przewidziano w postaci wełny mineralnej lub styropianu oraz w stropie nad piwnicą żużel wielkopiecowy.
Izolację akustyczną przewidziano z reagentu gumowego ułożonego na sucho i przykrytego jastrychem cementowym.

Elewacje:
Elewacje z cegły elewacyjnej.
Balustrady balkonów wykonane z drewna sosnowego, lakierowane.

GORĄCO POLECAM I ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!

Cena: 1 399 000zł
nr oferty : 534/10630/ODS

Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.

| Phone: + Zobacz kontakt48 531 785 534
Marian Wojtasik
Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości

Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt531785534
Adres email: Zobacz kontaktmarian.wojtasik@unitednieruchomosci.pl
Numer licencji pośrednika: