Dom, Józefów

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Józefów

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

1 829 000 zł

pokoi:

4

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

151.00 m²

numer ogłoszenia:

900/10398/ODS

data dodania:

19-11-2025

data modyfikacji:

05-12-2025

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

Mam przyjemność zaprezentować Absolutnie 2 Wyjątkowe Domy w zabudowie bliźniaczej wykonane w najwyższej jakości materiałów o powierzchni 151 m2 każdy lokal, posadowiony na 500 m2 zielonych działkach w idealnej lokalizacji w Józefowie 300 metrów od rzeki Świder.
To idealna propozycja dla Rodziny szukającej najwyższej jakości wykończenia, nowoczesności, ergonomii oraz spokojnej, pięknej okolicy w otulenie lasów sosnowych nad rzeką Świder.
To także doskonała propozycja dla Inwestora w kontekście stałego, stabilnego wynajmu.


LOKALIZACJA:


Doskonała.
Olbrzymią zaletą nieruchomości jest cicha okolica. W obrębie niespełna 300 metrów znajdują się malownicze tereny Rezerwatu rzeki Świder – natura, cisza, ścieżki rowerowe i spacerowe - a od granicy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego dzieli nas niespełna kilometr.
Domy posiadają również wygodne połączenie z trasami szybkiego ruchu i Warszawą:
węzeł Wiązowna trasa S17- znajduje się 5,2km od nieruchomości (ok 6 min jazdy autem)węzeł Warszawa Falenica trasa S2 –znajduje się 6,2km od nieruchomości (ok 9 min jazdy autem)W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura miejska stacja PKP Józefów, sklepy, apteka, przedszkola, szkoły, restauracje.



NIERUCHOMOŚĆ:


Mamy przyjemność zaprezentować Państwu dwa kameralne, wysokiej jakości domy w zabudowie bliźniaczej położone w cichej części Józefowa zaledwie 300 metrów od Rezerwatu rzeki Świder. Ogłoszenie dotyczy domu z dwoma lokalami, każdy o powierzchni całkowitej 151mkw, powierzchni użytkowej: 130,1mkw + garaż 20,9 mkw. Każdy dom posiada działkę około 500mkw oraz udział w drodze wewnętrznej (1/4 udziału w 400mkw). Prócz garażu na podjeździe istnieje możliwość parkowania dwóch aut osobowych oraz na drodze wewnętrznej będą znajdowały się dodatkowe dwa miejsca parkingowe dla gości.
Nowoczesny, funkcjonalny dom jest doskonałą propozycją dla osób ceniących wysoki standard, bliskość z naturą oraz wygodną lokalizację.

Wysoka wartość inwestycyjna – nieruchomości w Józefowie rosną szybciej niż średnia w powiecie.



STANDARD WYKOŃCZENIA:
Projekt domu SZAFIR GB w zabudowie bliźniaczej zaprojektowano w zgodzie z teraźniejszymi kanonami architektury z uwzględnieniem zastosowania nowoczesnych, bardzo wysokiej jakości materiałów wykończeniowych, zapewniających wysokie walory użytkowe, jakościowe jak i estetyczne. Elewacja utrzymana w jasnej tonacji z domieszką szarości.



ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
Wiatrołap: 3,03 mkw
Salon + Jadalnia: 33,34 mkw
Kuchnia: 11,02 mkw
Przedpokój: 6,72 mkw
Toaleta : 2,86 mkw (możliwość montażu prysznica lub pralki)
Kotłownia: 7,4 mkw
Garaż: 20,9 mkw

Piętro:
Hol: 4,90 mkw
Pokój: 10,26 mkw
Pokój: 14,53 mkw
Pokój: 14,53 mkw
Łazienka: 7,30 mkw
Półpiętro: 14,48 mkw – możliwość aranżacji dwóch osobnych pomieszczeń jak pralnia + pokój (wykonane podłączę pod pralnie)

Strych nad piętrem – ok 50mkw.

Informacje techniczne
Budynek w stanie deweloperskim zbudowany z wysokiej jakości materiałów. Ławy fundamentowe, ściany budowane z cegły Porotherm, izolacja styropian grafitowy 20cm. Dach kryty dachówką ceramiczną firmy ROBEN w kolorze PLATINUM. Wysokiej jakości elewacja tynkiem silikonowym.

Wykończenie
- ogrzewanie podłogowe z regulatorami temperatury w pomieszczeniach;
- elewacja- tynk silikonowy;
- ocieplenie zewnętrzne budynku 20cm styropianem;
- ściany i sufity wykończone tynkiem cementowo-wapiennym;
- parapety zewnętrzne: granit styl Gray Satyna;
- duże przestronne okna firmy Drutex – Iglo Energy Classic kolor Jasny Dąb (TURNER OAK); drzwi balkonowe przesuwne; okna dachowe firmy FAKRO (78x140cm)
- bramę garażową z napędem marki Wiśniowski w kolorze TURNER OAK;
- drzwi zewnętrzne wejściowe marki Wiśniowski w kolorze TURNER OAK;
- podjazd wyłożony kostką brukowa firmy CERTUS kolor szary colormix;
- prócz miejsca garażowego, przed każdym lokalem na podjeździe znajdują się dodatkowe dwa miejsca parkingowe, na użytek gości (4 lokali) na drodze wewnętrznej będą znajdowały się dwa dodatkowe miejsca parkingowe.
- trawnik z rolki oraz nasadzenia;
- główna bramę wjazdową na osiedle z furtką oraz ogrodzenie wewnętrzne każdej z działek wraz z furtkami wewnętrznymi;
- droga wewnętrzna wykończona kamieniem w kolorze jasno szarym;
- kotłownia: piec gazowy Vailant ecoTec VC20CS z zasobnikiem 150l;
- szambo 10m3 – przyłącze kanalizacyjne planowane przez Urząd Miasta;
- własne ujęcie wody (studnia głębinowa) - przyłącze wodociągowe planowane przez Urząd Miasta;
- w salonie znajduje się komin palny do montażu kominka;
- instalacja elektryczna z TV, światłowodem i domofonem;
- odwodnienie z rynien.

Przyłącza:
- przyłącze gazowe
- przyłącze elektryczne
- przyłącze kanalizacyjne brak (planowana inwestycja przez Miasto Józefów)
- przyłącze wodociągowe brak (planowana inwestycja przez Miasto Józefów)



Zapraszam na prezentację.
Jako Agencja pobieramy prowizję od Kupującego.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt502 696 592
Adres email: Zobacz kontaktj.grabowski@royal-city.pl
Numer licencji pośrednika: