Dom, Janowice

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Śląskie, Janowice

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

2 500 000 zł

pokoi:

7

ilość pięter w budynku:

1

powierzchnia:

830.00 m²

media:

prąd, gaz, woda

numer ogłoszenia:

3971/3123/ODS

data dodania:

11-10-2025

data modyfikacji:

11-10-2025

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

KATARZYNA DZIUK
Agent prowadzący
Zobacz kontakt695 947 884

*** Wyjątkowa rezydencja z widokiem na góry | Bielsko-Biała Janowice | ***


Na sprzedaż rezydencja z klasą wyjątkowy dom położony w prestiżowej, cichej i rezydencjonalnej dzielnicy Bielska-Białej, tuż przy granicy z Janowicami.
Wybudowany według indywidualnego projektu, z myślą o maksymalnym komforcie, przestrzeni i pełnej prywatności.

Szczegółowo zaprojektowany układ pomieszczeń zapewnia funkcjonalność i wygodę na co dzień dom jest przestronny, ale nie przytłacza wielkością. Każde wnętrze ma tu swoje przemyślane miejsce i przeznaczenie, co sprawia, że przestrzeń staje się intuicyjna i komfortowa w użytkowaniu.
Stan deweloperski. Wnętrza są przygotowane do wykończenia według własnych preferencji. Idealna baza do stworzenia wymarzonej rezydencji.

*** Metraż ***
Powierzchnia użytkowa domu to 659,56 mÂ2 na co składa się:
- część mieszkalna 497,96 m2 oraz
- część gospodarcza z garażem 161,60 m2
- dodatkowo częściowe podpiwniczenie oraz potencjalnie użytkowe poddasze nad garażem (170,60 m2)

RAZEM 830,16 m2 (!)

*** Ogród ***
Powierzchnia działki: 5080 m2 (możliwość dokupienia sąsiedniej parceli o wielkości 4870 m2)
Ogród przystosowany jest do dowolnej aranżacji - nie ma żadnych nasadzeń, może być dowolnie wykorzystany w każdej chwili.
Basen, ogród zimowy, stajnia dla konia. Możliwość postawienia domku dla gości.
Wielkość, widok i położenie w tak spokojnym miejscu stwarza niesamowite sposobności ograniczone tylko i wyłącznie wyobraźnią...

Jednocześnie ze względu na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (działka główna i sąsiednia: oznaczenia 22.MNU i 2.MN) istnieje opcja wykorzystania dodatkowego miejsca na prowadzenie działalności ogrodniczej, szkółkarskiej lub zagrodowej.
Zaletą jest również zapis o możliwości podzielenia działki na mniejsze ,przy czym ich minimalna wielkość musi wynosić co najmniej 800 m2.

*** Bardziej szczegółowo o wnętrzu ***

Główne wejście zlokalizowane jest od strony północnej - stanowi je zadaszony balkonem portyk wejściowy.
Strefa wejściowa to obszerny hall z reprezentacyjnymi schodami i pomieszczeniami pomocniczymi takimi jak wiatrołap, garderoba oraz dostępna od strony hallu łazienka. Z hallu również możemy przejść bezpośrednio do budynku gospodarczego.
We wschodniej części parteru znajduje się sypialnia z wydzieloną garderobą i łazienka oraz dodatkowy pokój dostępny od strony hallu.
Od zachodu usytuowana jest strefa rodzinna domu. Kuchnia otwarta na salon z kominkiem oraz jadalnia.
Od strony południowej przewidziano taras ziemny z dostępem z pokoju dziennego i sypialni.
Na kolejną kondygnację prowadzą schody zabiegowe. Na piętrze mieszczą się 4 prywatne pokoje domowników, dwie łazienki oraz wc.
Z jednego pokoju i łazienki możliwe jest wyjście na loggię przebiegającą przez całą szerokość budynku.
Część hallu na piętrze od strony północnej stanowi wnęka o zwiększonej wysokości. Można stąd wyjść na balkon znajdujący się nad głównym wejściem do domu. Schody prowadzą wyżej, wg projektu na nieużytkowe poddasze budynku, jednakże jest możliwość wykorzystania go również do celów mieszkalnych tylko w mniejszym metrażu.

*** Zestawienie pomieszczeń ***

Parter:
1. Wiatrołap (8,39 m2)
2. Garderoba (7,73 m2)
3. Łazienka (5,19 m2)
4. Spiżarnia (3,73 m2)
5. Hall (58,54 m2)
6. Kuchnia (20,67 m2)
7. Pokój dzienny (57,20 m2)
8. Jadalnia (34,11 m2)
9. Pokój (28,18 m2)
10. Pokój (30,00 m2)
11. Garderoba (16,68 m2)
12. Łazienka (19,11 m2)

Piętro:
1. Komunikacja (66,14 m2)
2. Pokój (20,38 m2)
3. Pokój (20,38 m2)
4. Łazienka (11,79 m2)
5. Pokój (18,13 m2)
6. WC (6,32 m2)
7. Łazienka (16,78 m2)
8. Garderoba (10,18 m2)
9. Pokój (31,03 m2)
10. Balkon (5,92 m2)
11. Loggia (15,46 m2)

W części gospodarczej dodatkowo robocza kuchnia i łazienka.

*** Dane techniczne ***
- fundament lany z betonu żwirowego, zaizolowany
- ściany konstrukcyjne z pustaka ceramicznego porotherm 44 cm
- ściany działowe z murowane z pustaka i częściowo cegły
- stropy oraz schody na piętro żelbetonowe
- dach pokryty dachówką Braas i ocieplony wełną mineralną Gullfiber (20 cm)
- wykończenie ścian tradycyjnymi tynkami, na poddaszu płyty gipsowo-kartonowe
- okna PCV z szybą zespoloną niskoemisyjną
- wykonane przyłącza gazu, prądu i wody
- zamontowane drewniane drzwi wewnętrzne wraz z ościeżnicami
- możliwość instalacji fotowoltaiki - duża połać dachu
- działka ogrodzona z trzech stron panelami siatkowymi
- kanalizacja gminna w planach, w trakcie realizacji (tymczasowo konieczność instalacji oczyszczalni przydomowej lub zbiornika bezodpływowego)


*** Lokalizacja i widoki ***

- Spokojna, rezydencjonalna dzielnica Bielska-Białej (granica z Janowicami)
- Z głównej sypialni rozpościera się widok na góry
- Działka dobrze nasłoneczniona


*** Odległości ***

* 7 km od centrum Bielska-Białej (ok. 10 minut samochodem)
* 15 km od drogi ekspresowej S1
* 2,5 km do szkoły podstawowej
* 2 km do przedszkola


*** Stan prawny ***

- Pełna własność
- Jeden właściciel
- Księga wieczysta bez obciążeń


Zamieszkaj w rezydencji z potencjałem stwórz dom swoich marzeń z widokiem na Beskidy!

Skontaktuj się ze mną już dziś i umów się na prezentację, gwarantuję, że naprawdę warto zobaczyć ten dom osobiście.


*** UWAGA ***
Oferta dostępna wyłącznie dla klientów ceniących prestiż, przestrzeń i lokalizację ;)


RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
Zobacz kontakt33 821 90 05

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt338219005
Adres email: Zobacz kontaktinvest@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: 19277