Dom, Cienkowice

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Cienkowice

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

850 000 zł

pokoi:

3

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

160.00 m²

media:

gaz, woda

numer ogłoszenia:

42245

data dodania:

18-06-2026

data modyfikacji:

18-06-2026

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Siedlisko z domem, niezwykłym ogrodem, oranżerią i ponad 1 hektarem terenu zielonego objętego MPZP, z możliwością zabudowy. Tylko 1h od Wrocławia! Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 1,0178 ha. Nieruchomość obejmuje dwie działki zabudowane domem mieszkalnym (do remontu) z przeszkloną, całoroczną oranżerią, garażem i drewutnią; dodatkowo stary ogród, sad, łąka oraz niezabudowaną część terenu. Wszystko objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP. To propozycja dla osób, które szukają dużej, spokojnej nieruchomości z prywatnością i realnym potencjałem: do zamieszkania, stworzenia siedliska, agroturystyki, pracowni, przestrzeni warsztatowej albo działalności usługowej. Dotychczas funkcjonowało tu kameralne gospodarstwo zielarskie, dlatego miejsce ma naturalny potencjał dla osób związanych z ogrodnictwem, edukacją, warsztatami, pracą twórczą lub po prostu szukających zacisznego miejsca do życia. Nieruchomość położona jest w małej, spokojnej wsi liczącej około 20 domów. Dojazd prowadzi drogą asfaltową, odśnieżaną zimą. Za ostatnimi domami droga asfaltowa kończy się i przechodzi w drogę gruntową prowadzącą do lasu. Dzięki temu ruch samochodowy jest tu minimalny, a droga dojazdowa służy niemal wyłącznie mieszkańcom. Nieruchomość składa się z dwóch połączonych działek o łącznej powierzchni 10 178 mÂ2. - Działka 101/1 ma powierzchnię 1 156 mÂ2 i jest zabudowana domem mieszkalnym jednorodzinnym z całoroczną oranżerią, garażem oraz drewutnią. - Działka 101/2 ma powierzchnię 9 022 mÂ2 i pozostaje niezabudowana. Obie działki są objęte MPZP, mają bezpośredni dostęp do drogi publicznej z dwóch stron i razem tworzą jedną dużą, ogrodzoną nieruchomość. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obie działki są z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową z dopuszczeniem usług. To jeden z najważniejszych atutów tej oferty: duży teren z możliwością zabudowy mieszkaniowo usługowej, zachowujący jednocześnie zielony, ogrodowo-siedliskowy charakter. Według aktu notarialnego nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, więc przy zakupie nie jest wymagana zgoda KOWR. Budynek składa się z parteru, piętra oraz poddasza. Dom wymaga remontu i dalszych prac adaptacyjnych. Według dokumentów powierzchnia domu po obrysie wynosi około 117 mÂ2. Szacunkowa powierzchnia użytkowa to około 160 mÂ2 plus poddasze. Dodatkowo dom posiada całoroczną oranżerię oraz taras. Na parterze znajduje się: - kuchnia - łazienka - salon z jadalnią (obecnie wykorzystywany jako pracownia) - korytarz - spiżarnia - całoroczna oranżeria - taras Oranżeria jest ogrzewana i może pełnić funkcję zielonego pokoju, miejsca odpoczynku, jadalni, gabinetu albo pracowni. Na piętrze znajduje się: - łazienka - dwie sypialnie - trzy nieduże składziki - open space Dom nie jest podpiwniczony. Media: woda, prąd, siła, internet światłowodowy, gaz z butli o pojemności 4000 litrów. W domu jest ogrzewanie gazowe, ogrzewanie kominkowe z turbiną rozprowadzającą ciepło oraz kuchnia opalana drewnem. Największą wartością tej nieruchomości jest jej otoczenie. Dom stoi wśród starodrzewia, które osłania posesję z wszystkich stron, co daje prywatność, przyjemne zacienienie i naturalne odcięcie od świata. Teren jest w całości ogrodzony solidnym ogrodzeniem. Ogród przez niemal 100 lat był tworzony przez osoby związane z ogrodnictwem, dlatego znajduje się tu wiele niezwykłych gatunków drzew, krzewów i roślin zielnych. W ogrodzie znajduje się też okazała kolekcja ciemierników. W pobliżu znajduje się Las Muszkowicki oraz rezerwat Muszkowicki Las Bukowy. Okolica sprzyja spacerom, odpoczynkowi i życiu blisko natury, a jednocześnie pozwala zachować wygodny dojazd do większych miejscowości: 15 minut do Ząbkowic Śląskich 25 minut do Strzelina 30 minut do Srebrnej Góry 1 godzina do Wrocławia -------------------------------------------------- 1 godzina Góry Sowie 1h 20min Góry Stołowe Stan prawny: własność, bez obciążeń. Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu. Jeśli nie odbieram, proszę o wysłanie SMS a - oddzwonię. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl