Dom, Warszawa, Wawer

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Warszawa, Wawer

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

3 600 000 zł

pokoi:

16

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

833.97 m²

media:

prąd, gaz, woda

numer ogłoszenia:

256/7675/ODS

data dodania:

07-07-2026

data modyfikacji:

07-07-2026

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

Dwie nieruchomości. Jedna wyjątkowa inwestycja. 580 mÂ2 powierzchni | 1 556 mÂ2 działki | Warszawa Wawer – Sadul

Są oferty, które kupuje się dlatego, że spełniają obecne potrzeby. Są też takie, które otwierają możliwości na kolejne kilkanaście czy kilkadziesiąt lat.

Na sprzedaż dwa domy w zabudowie bliźniaczej przy ul. Wapiennej w warszawskim Wawrze (Sadul, na granicy z Aninem). Dwa budynki sprzedawane są jako jedna nieruchomość, tworzą funkcjonalny zespół o łącznej powierzchni użytkowej blisko 580 mÂ2 położony na działce o powierzchni 1 556 mÂ2.
Nie kupujesz jednego domu. Kupujesz przestrzeń, możliwości i potencjał.

Jedna nieruchomość – wiele scenariuszy

Tak duża powierzchnia daje swobodę, której nie zapewniają współczesne inwestycje.

Może stać się:
•reprezentacyjną rezydencją dla dużej rodziny,
•domem wielopokoleniowym,
•siedzibą firmy z częścią mieszkalną,
•kancelarią, kliniką lub gabinetami,
•butikowym aparthotelem lub najmem długoterminowym (po uzyskaniu wymaganych zgód),
•inwestycją z możliwością dalszej przebudowy,
•miejscem do prowadzenia działalności wymagającej dużej powierzchni biurowej lub magazynowej.

Dwa niezależne budynki pozwalają wygodnie oddzielić życie prywatne od zawodowego albo zamieszkać obok rodziny, zachowując pełną niezależność.

Blisko 580 mÂ2 przestrzeni

Oba budynki oferują łącznie:
✔ liczne, przestronne pokoje,
✔ kilka kuchni,
✔ kilka łazienek,
✔ wysokie pomieszczenia,
✔ dwie piwnice,
✔ dwa garaże podziemne,
✔ kominki,
✔ tarasy i balkony,
✔ przestrzenie z antresolami,
✔ ogromne możliwości aranżacyjne.

To nieruchomość, którą można użytkować od razu lub etapami dostosowywać do własnych potrzeb.

Działka: starodrzew, ogród, oczko wodne

Jednym z największych atutów jest działka o powierzchni 1 556 mÂ2.

Otoczona zielenią, z drzewami i miejscem do wypoczynku, zapewnia prywatność, której coraz trudniej szukać w Warszawie.

Jednocześnie jej wielkość daje realny potencjał inwestycyjny.

Dla terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przewidujący zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z możliwością realizacji również zabudowy bliźniaczej oraz segmentowej.

To sprawia, że nieruchomość może być atrakcyjna nie tylko dla osób poszukujących domu, ale również dla inwestorów i deweloperów analizujących przyszły potencjał gruntu.

Solidne budynki z ogromnym potencjałem

Oba domy powstały w czasach, gdy budowano z myślą o trwałości. Pierwsza część w 1989 r., a druga w 2000 r.

Charakteryzują je:
•solidna konstrukcja,
•przestronne wnętrza,
•funkcjonalny układ,
•naturalne, wysokiej klasy materiały: m.in. drewno, marmur
•możliwość dowolnej modernizacji

To doskonała baza zarówno do stworzenia nowoczesnej rezydencji, jak i projektu premium po kompleksowej przebudowie.

Idealne miejsce dla biznesu

Takie nieruchomości coraz częściej wybierają przedsiębiorcy.

Można tu stworzyć między innymi:
•kancelarię prawną,
•biuro projektowe,
•siedzibę firmy,
•centrum szkoleniowe,
•gabinety specjalistyczne,
•klinikę lub centrum terapii,
•biura z częścią mieszkalną dla właściciela.

Dodatkowym atutem jest możliwość prowadzenia działalności bez rezygnacji z komfortowego życia w domu.

Lokalizacja, która pracuje na wartość nieruchomości

Sadul od lat pozostaje jedną z najbardziej cenionych części Wawra.

To spokojna okolica z dominującą zabudową jednorodzinną, dużą ilością zieleni i doskonałym połączeniem z centrum Warszawy.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

✔ szybki dojazd do centrum Warszawy,
✔ blisko stacji Warszawa Anin (SKM i Koleje Mazowieckie)- jedyne 12 minut na piechotę,
✔ dogodna komunikacja autobusowa,
✔ szybki wyjazd na Trasę Siekierkowską, Wał Miedzeszyński oraz drogę ekspresową S2,
✔ sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego,
✔ liczne tereny spacerowe i rowerowe,
✔ pełna infrastruktura – szkoły, przedszkola, sklepy i usługi.
To lokalizacja, która pozwala korzystać z zalet Warszawy, jednocześnie oferując ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą.

Najważniejsze atuty
✔ dwa domy sprzedawane jako jedna nieruchomość,
✔ łączna powierzchnia około 580 mÂ2 + wysokie podpiwniczenie to dodatkowo 254 mÂ2
✔ działka 1 556 mÂ2,
✔ dwa garaże,
✔ dwie niezależne części mieszkalne,
✔ możliwość prowadzenia działalności gospodarczej,
✔ idealna nieruchomość dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny,
✔ potencjał inwestycyjny,
✔ obowiązujący MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą i segmentową,
✔ zielona, prestiżowa część Wawra.

Nieruchomość, która daje wybór

Największą wartością tej oferty nie jest wyłącznie metraż ani wielkość działki.

To możliwość dopasowania nieruchomości do własnych planów — dziś i za kilka lat. Możesz stworzyć wyjątkowy dom dla rodziny, połączyć funkcję mieszkalną z biznesową, rozwijać działalność bez konieczności wynajmowania biura lub potraktować zakup jako inwestycję z potencjałem dalszej zabudowy zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Takie oferty w Warszawie pojawiają się niezwykle rzadko. Jeśli szukasz nieruchomości, która daje nie tylko przestrzeń, ale przede wszystkim możliwości, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Bez prowizji od kupującego.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt792584340
Adres email: Zobacz kontaktkatarzyna.wojcik@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: