Skąd wziąć pieniądze na realizację celów mieszkaniowych?

Wiele osób marzy o własnym, chociażby niewielkim mieszkaniu. To szansa na stabilizację, spokojniejszy start w przyszłość oraz przewidywalność kosztów życia. Pokrycie kosztów zakupu nieruchomości na własność z własnej kieszeni bywa trudne, a niekiedy nawet niemożliwe. W takich sytuacjach można ratować się kredytem na 200 tysięcy złotych lub większym zobowiązaniem. Kiedy kredyt w banku może się przydać, a kiedy lepiej postawić na inne rozwiązania finansowe? Dalej znajdziesz kilka wskazówek.

Ile pieniędzy może być potrzebne na pierwsze, małe mieszkanie?

Zakup pierwszego mieszkania to nie tylko cena lokalu. Do budżetu trzeba doliczyć opłaty notarialne, podatki, prowizje, wykończenie, podstawowe wyposażenie i rezerwę na nieplanowane wydatki. Dopiero wtedy widać, ile realnie kosztuje przeprowadzka „na swoje”.

W mniejszych miejscowościach tańsza kawalerka lub niewielkie mieszkanie z rynku wtórnego może mieścić się w niższym budżecie. W takim przypadku kredyt 200 tysięcy może pomóc sfinansować część zakupu, remontu albo niezbędnych prac wykończeniowych. Wszystko zależy jednak od ceny nieruchomości, wkładu własnego, stanu mieszkania i kosztów, które pojawią się po odbiorze kluczy.

W średniej wielkości mieście w Polsce całkowity budżet na zakup pierwszego mieszkania często musi być wyższy. Sama cena lokalu może wynosić 300-500 tysięcy złotych, ale to nie koniec wydatków. Jeśli kupujesz mieszkanie do remontu, musisz od razu założyć koszt materiałów, robocizny, mebli, sprzętu AGD i podstawowych napraw.

Na co przeznaczyć pieniądze przy zakupie pierwszego mieszkania?

Największą część budżetu pochłania oczywiście sama nieruchomość. Nie warto jednak planować wydatków tak, jakby podpisanie aktu notarialnego kończyło temat. Po zakupie zwykle zaczynają się kolejne koszty.

Już na początku warto podzielić budżet na kilka części:

• zakup mieszkania i wkład własny;
• opłaty notarialne, podatek PCC przy rynku wtórnym, wpisy do księgi wieczystej i ewentualną prowizję pośrednika;
• podstawowe prace remontowe lub wykończeniowe;
• meble, oświetlenie, sprzęt AGD i wyposażenie kuchni;
• rezerwę finansową na nieprzewidziane wydatki.

Taki podział pomaga uniknąć sytuacji, w której kupujesz mieszkanie, ale brakuje Ci pieniędzy na podstawowe przygotowanie do zamieszkania. To częsty problem przy pierwszej nieruchomości, szczególnie gdy cała uwaga skupia się tylko na cenie lokalu.

Co sprawdzić przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego?

Mieszkanie z rynku wtórnego może być gotowe do zamieszkania, ale może też wymagać kosztownych prac. Przed zakupem warto sprawdzić nie tylko układ pomieszczeń i lokalizację, lecz także stan techniczny lokalu.

Najważniejsze są instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza i gazowa, jeśli występuje. Ich wymiana potrafi znacząco podnieść koszt remontu. Warto też obejrzeć podłogi, ściany, okna, drzwi, łazienkę i kuchnię. To właśnie tam najczęściej pojawiają się największe wydatki po zakupie.

Jeśli mieszkanie wymaga remontu, dobrze jest przygotować prosty kosztorys jeszcze przed podpisaniem umowy.

Jak rozsądnie wykorzystać dodatkowe środki na mieszkanie?

Dodatkowe pieniądze najlepiej przeznaczyć na rzeczy, które realnie poprawiają komfort życia i ograniczają przyszłe koszty. Nie zawsze musi to być drogie wyposażenie. Czasem większe znaczenie ma solidna instalacja, dobra wentylacja, trwała podłoga albo funkcjonalna kuchnia.

W pierwszej kolejności warto sfinansować:

• prace, które trudno wykonać po zamieszkaniu;
• elementy wpływające na bezpieczeństwo, np. elektrykę i instalacje;
• łazienkę oraz kuchnię, bo są najdroższe i najtrudniejsze w późniejszej zmianie;
• podstawowe AGD, bez którego mieszkanie nie będzie funkcjonalne;
• szafy i zabudowy, jeśli pomagają dobrze wykorzystać mały metraż.

Dopiero później warto myśleć o dekoracjach, droższych dodatkach czy sprzętach, które nie są niezbędne od pierwszego dnia. Przy małym mieszkaniu liczy się przede wszystkim funkcjonalność. Każda złotówka powinna pomagać w wygodnym korzystaniu z przestrzeni.

Kiedy refinansowanie kredytu może pomóc przy wykończeniu mieszkania?

Jeśli masz już kredyt hipoteczny, po pewnym czasie możesz sprawdzić, czy obecne warunki nadal są korzystne. Refinansowanie kredytu polega na przeniesieniu zobowiązania do innego banku albo zmianie warunków finansowania. Celem może być niższa rata, korzystniejsza marża, krótszy okres spłaty albo większa swoboda w domowym budżecie.

Podsumowując, dobrze rozłożone wydatki pomagają przejść przez zakup i remont pierwszego mieszkania bez nadmiernego stresu. Właśnie dlatego przy pierwszej nieruchomości liczy się nie tylko to, skąd wziąć środki, ale przede wszystkim jak je mądrze wykorzystać.