Protokół odbioru nieruchomości i rękojmia — jak działa?

Zakup mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Proces ten kończy się zazwyczaj odbiorami technicznymi, podczas których nabywca ma szansę sprawdzić, czy nieruchomość została wykonana zgodnie z umową i sztuką budowlaną. Kluczowym elementem tego etapu jest protokół odbioru, dokument zabezpieczający interesy kupującego, a także rękojmia, która stanowi podstawę dochodzenia roszczeń w przypadku ujawnienia wad.

Czym jest protokół odbioru nieruchomości?

Protokół odbioru to dokument sporządzany w momencie przekazania lokalu przez dewelopera lub sprzedającego nabywcy. Powinien zawierać:

• dane stron umowy,

• datę i miejsce odbioru,

• opis stanu technicznego nieruchomości,

• wykaz ewentualnych usterek i wad,

• terminy usunięcia usterek przez dewelopera.

Dokument ten jest podstawą do egzekwowania napraw i stanowi zabezpieczenie interesów kupującego. Jeżeli w protokole zostaną wpisane wady, deweloper zobowiązany jest do ich usunięcia w wyznaczonym czasie.

Rękojmia – dodatkowa ochrona nabywcy

Odbiór mieszkania nie kończy odpowiedzialności dewelopera czy sprzedającego. Kupujący jest chroniony przez instytucję rękojmi uregulowaną w Kodeksie cywilnym.
W praktyce oznacza to, że:

• rękojmia obowiązuje przez 5 lat od momentu wydania nieruchomości,

• obejmuje wady fizyczne (np. pękające ściany, nieszczelne instalacje) i prawne,

• kupujący może żądać naprawy, obniżenia ceny, a w skrajnych przypadkach nawet odstąpić od umowy.

Dzięki temu nabywca ma realną możliwość egzekwowania jakości wykonania nieruchomości nawet po kilku latach od zakupu.

Dlaczego protokół i rękojmia są tak istotne?

Brak skrupulatnego protokołu odbioru może prowadzić do sporów z deweloperem. Wpisanie usterek do dokumentu znacznie ułatwia późniejsze dochodzenie roszczeń. Z kolei rękojmia daje dodatkowe narzędzie ochrony – szczególnie w sytuacjach, gdy wady ujawnią się dopiero po dłuższym użytkowaniu.

Gdzie szukać więcej informacji?

Szczegółowe informacje na temat odbiorów technicznych i prawa budowlanego znajdziesz na portalu https://fachowyinzynier.pl/. To serwis, który dostarcza praktycznej wiedzy z zakresu budownictwa, inżynierii i prawa nieruchomości – nieocenione źródło dla osób planujących zakup lub odbiór mieszkania.