Podatek od nieruchomości w 2017 roku

Ministerstwo Finansów ogłosiło stawki podatku od nieruchomości, które będą obowiązywać w przyszłym roku.

Wysokość stawek podatku od nieruchomości określa rada gminy w drodze uchwały, ale stawki te nie mogą przekroczyć górnych granic, które na 2017 r. zostały ogłoszone w obwieszczeniu Ministra Finansów z dnia 28 lipca 2016 r.

Wynoszą one:

1) od budynków lub ich części:

• mieszkalnych – 0,75 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej;
   
• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej – 22,66 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej;
   
• zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 10,59 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej;
   
• związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 4,61 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej;
   
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 7,62 zł od 1 mkw. powierzchni użytkowej.

2) od gruntów:

• związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 0,89 zł od 1 mkw. powierzchni;
   
• pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych – 4,54 zł od 1 ha powierzchni;
   
• pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,47 zł od 1 mkw. powierzchni;
   
• niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym wyłącznie te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu w odniesieniu do tych gruntów upłynął okres 4 lat, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami Prawa budowlanego – 2,98 zł od 1 mkw. powierzchni,
   

Zgodnie z art. 4 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50 proc., a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, to powierzchnię tę się pomija.

Gminy nadal mają problem, jak wysokie powinno być pomieszczenie, by opodatkowaniu podlegała całość lub połowa jego powierzchni. Niektóre gminy uznają, że niższe opodatkowanie należy się, gdy lokal ma mniej niż 2,20 m, co potwierdza orzecznictwo, w tym wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Olsztynie z 24 lutego 2016 r. sygn. akt I SA/Ol 804/15. Inne przyjmują, że wyższy podatek należy się dopiero po przekroczeniu 2,20 m.