Numer działki – jak go ustalić za pomocą mapy?

Znajomość numeru działki może być przydatna w wielu sytuacjach, a w szczególności, gdy jesteśmy zainteresowani kupnem konkretnej nieruchomości. Na podstawie numeru działki możemy na przykład dotrzeć do księgi wieczystej danej nieruchomości, gdzie opisany jest jej stan prawny. Sprawdź, w jaki sposób możesz ustalić kluczowe informacje dotyczące działki!

W obrocie nieruchomościami trzeba zwracać uwagę na wiele spraw. O ile notariusz nie dopuści do sprzedaży nieruchomości bez kompletu wymaganych dokumentów, to nie zawsze osobie planującej kupić nieruchomość może odpowiadać jej stan prawny. Warto go zweryfikować przed złożeniem ustnej czy pisemnej obietnicy kupna, gdyż zanim właściciel nieruchomości dostarczy podstawową dokumentację, może się okazać, że tracisz się swój cenny czas.

Dlaczego numer działki jest tak istotny?

Nie każdy chce kupić nieruchomość zadłużoną (na przykład z wpisem egzekucji przez komornika, z hipoteką przymusową lub bankową). Trzeba podjąć wszelkie środki ostrożności, by przez nieuwagę nie zainwestować w coś, co przyniesie same kłopoty. Zadłużona nieruchomość nie zawsze oznacza przeniesienie długu na nowego właściciela, ale może wymagać dodatkowych procedur, które bywają czasochłonne (przykładem jest promesa z ZUS, Urzędu Skarbowego, ze Wspólnoty Mieszkaniowej). Nieruchomość może też być w trakcie postępowania spadkowego lub może mieć nałożoną służebność typu darowizna z prawem do mieszkania darczyńcy w nieruchomości do końca życia. Numer działki to po prostu pierwszy krok do dotarcia do księgi wieczystej danej nieruchomości, w której znajdują się dane dotyczące własności i ewentualnego zadłużenia. 

Jak w najprostszy sposób można poznać numer działki?

Standardowym działaniem jest wizyta w Państwowej Ewidencji Gruntów, która mieści się w Starostwie Powiatowym - właściwość urzędu ustala się na podstawie położenia danej działki (czyli jeśli działka znajduje się w Kolumnie, to trzeba udać się do Łasku). Istnieje jednak zdecydowanie lepsze rozwiązanie, które pozwala zaoszczędzić wiele czasu – numer działki można ustalić za pomocą mapy Geoportal360.pl. Pobrane dane pozwolą na wyszukanie numeru księgi wieczystej danrj nieruchomości za pośrednictwem serwisów internetowych, które oferują tego typu usługi w sposób odpłatny. Przy czym trzeba wiedzieć, że numer działki nie jest tożsamy z adresem administracyjnym działki. Numer działki jest oznaczony w postaci liczb naturalnych (na przykład 54/1). Zgodnie z obowiązującymi przepisami, numery działek nie mogą się powtarzać w danym obszarze obrębu ewidencyjnego. Natomiast identyfikator (inaczej adres administracyjny) jest oznaczony według schematu WWPPGG_R.XXXX.NDZ Identyfikator podaje dane takie jak: województwo (WW), powiat w województwie (PP), gmina (GG), typ gminy (R), numer ewidencyjny obrębu w jednostce ewidencyjnej (XXXX), numer ewidencyjny działki ewidencyjnej (NDZ).

Jak korzystać z Geoportal360.pl?

Po wejściu na Geoportal360.pl należy otworzyć interaktywną mapę Polski, następnie należy ją powiększyć w wybranym obszarze do momentu aż pojawią się na niej wyrysowane granice działek. Po powiększeniu i po kliknięciu w działkę pojawiają się najważniejsze dane dotyczące działki, a także od razu można zamówić dane typu numer księgi wieczystej, co pozwoli na natychmiastowe sprawdzenie stanu prawnego działki. Zasadą jest, że stan księgi wieczystej należy sprawdzać także w trakcie finalizacji zakupu działki (jeszcze przed złożeniem podpisu), gdyż w każdej chwili w księdze wieczystej może pojawić się wzmianka o planowanym dokonaniu nowego wpisu w rejestrze.