Najemcy szukają mniejszych mieszkań niż nabywcy

Bartosz Turek | 2011-05-23

Najwięcej najemców szuka mieszkania w dzielnicach centralnych największych miast. Tam też najtrudniej będzie negocjować cenę w związku z dużą konkurencją.

27 proc. osób szukających mieszkania do wynajęcia myśli o kawalerce. Jeden pokój skusiłby natomiast jedynie 16 proc. nabywców. Najwięcej najemców szuka mieszkania w dzielnicach centralnych największych miast. Tam też najtrudniej będzie negocjować cenę w związku z dużą konkurencją. Wynajem to rozwiązanie dla osób, które najczęściej nie chcą wiązać się z nieruchomością na stałe lub po prostu nie stać ich na zakup własnego „M”. Dlatego też preferencje nabywców i najemców znacznie się od siebie różnią. Ci drudzy częściej wybierają droższe lokalizacje centralne, ale same lokale – mniejsze.

Własne większe od czyjegoś

O ile mniejsze? Zarówno wśród nabywców jak i najemców najpopularniejsze są lokale dwupokojowe odpowiadając za ponad połowę popytu, ale za to już w przypadku mniejszych lokali widoczna jest znaczna przewaga najemców. Wśród nich kawalerki szuka ponad 27 proc. osób. Z grona kupujących jest to jedynie 16 proc. poszukujących „M”. Większe lokale mocniej przyciągają kupujących. Z ich grona mieszkania trzypokojowego szuka 25 proc. osób, a w przypadku lokali przynajmniej czteropokojowych jest to blisko 5 proc. osób. Dla najemców wskaźniki te wynoszą odpowiednio 17 i 3 proc.

Małe lokale szyte na miarę

Porównując ofertę rynkową do preferencji najemców, trzeba zauważyć niemałe rozwarstwienie pomiędzy popytem i podażą na tym rynku. Chodzi tu o powierzchnię lokali, która jest znacznie większa niż poszukiwana w przypadku lokali trzy i czteropokojowych. W przypadku tych drugich na badanych rynkach oferowane lokale są przeciętnie o 26 m kw. za duże – najemcy poszukują lokali o blisko 82 m kw., a właściciele posiadają blisko 108 - metrowe mieszkania. W segmencie mieszkań trzypokojowych różnica sięga 15 m kw. Dopiero w przypadku dwóch pokoi różnica nie jest aż tak uderzająca i wynosi 6 m kw. Najlepiej sytuacja przedstawia się w przypadku kawalerek. Ich powierzchnia na rynku odpowiada średniej poszukiwanej.

Charakterystyka popytu i podaży najmu na największych rynkach
Liczba pokoi	Średnia powierzchnia mieszkania
Liczba pokoi	Preferowane	Oferowane	Różnica
1	33,8	33,6	-0,2
2	45,5	51,3	5,8
3	61,9	77,0	15,1
4	81,5	107,5	26,1
Dane: Bydgoszcz, Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa, Wrocław

Cena rządzi nabywcami

W kontekście różnic między preferencjami nabywców i najemców nie można zapomnieć o lokalizacji. Osoby poszukujące lokalu do wynajęcia znacznie chętniej wybierają centralne dzielnice. Zdarza się, że w takich lokalizacjach odsetek zainteresowanych najmem jest dwa, a nawet trzykrotnie większy od odsetka zainteresowanych zakupem mieszkania. Dobrym przykładem jest krakowskie Stare Miasto, gdzie chciałoby zamieszkać 21 proc. zainteresowanych najmem i tylko 7 proc. zainteresowanych kupnem. Rozbieżności wynikają stąd, że dla najemców bardziej liczy się bliskość centrum i dobra komunikacja. Kupujący z kolei dokonują wyboru przede wszystkim przez pryzmat dostępnego budżetu, a im dalej od centrum, tym po prostu taniej.

Źródło: Home Broker | 2011-05-23

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

powrót do listy artykułów

Komentarze (0)