Mieszkań w ofercie deweloperów nie zabraknie

73 proc. – aż o tyle wyższa niż przed rokiem była w lutym liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy. Pomogła w tym łagodna zima, ale też wysoki popyt.

73 proc. – aż o tyle wyższa niż przed rokiem była w lutym liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy. Pomogła w tym łagodna zima, ale też wysoki popyt na mieszkania.

Luty był ósmym z rzędu miesiącem utrzymywania się dużej aktywności firm deweloperskich. W drugim miesiącu roku rozpoczęli oni budowę 5,5 tys. nowych lokali – to wynik aż o 73,4 proc. wyższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Tak wysoka dynamika jest częściowo wynikiem niskiej bazy. Przypomnijmy, że w lutym 2013 r. mieliśmy do czynienia z niewielką liczbą wprowadzanych do oferty inwestycji. Było to konsekwencją wejścia w życie (pod koniec kwietnia 2012 r.) tzw. „ustawy deweloperskiej”. Chcąc uniknąć jej skutków, deweloperzy wprowadzili sporą liczbę mieszkań do sprzedaży jeszcze przed wejściem w życie ustawy. W konsekwencji przez kolejnych kilkanaście miesięcy liczba ogłaszanych inwestycji była niewielka.

Obserwowanemu dziś ożywieniu w obszarze rozpoczynanych budów sprzyjają: tani kredyt, nisko oprocentowane lokaty oraz program dopłat do nowych mieszkań, co przekłada się na wolumen sprzedaży, którego deweloperzy nie notowali na tak wysokim poziomie od 6 lat.

Pozwoleń wystarczy do końca roku

Gorzej sytuacja wygląda w obszarze mieszkań, na których budowę deweloperzy otrzymali pozwolenia. Podczas gdy w styczniu mieliśmy do czynienia z progresem na poziomie 32,3 proc. (r/r), to luty przyniósł już spadek aktywności w tej kategorii o 7,1 proc. (r/r). Teoretycznie powinno to być niepokojące, bo w dłuższym terminie firmy budujące mieszkania nie będą w stanie sprostać rosnącemu popytowi, bez odpowiedniego zapasu uzyskanych pozwoleń. W rzeczywistości jednak aktualna baza niewykorzystanych decyzji, pozwalających na przystąpienie do prac budowlanych, jest całkiem spora. Można ją obecnie szacować na przynajmniej 34,7 tys. – o tyle liczba wydanych w ostatnich 3 latach (tyle ważna jest ta decyzja administracyjna) pozwoleń przewyższa liczbę rozpoczętych budów. Można przyjąć, że przy obecnym poziomie aktywności deweloperów, sam zapas posiadanych przez nich pozwoleń wystarczyłby na ok. 7-8 miesięcy działania, czyli niemal do końca roku.

Już niedługo kończyć się będą budowy z poprzedniego boomu

Dodatkowo z danych opublikowanych przez GUS wynika, że mieszkań oddanych do użytkowania w lutym br. było 4,2 tys., co daje wynik o 3,6 proc. lepszy niż w lutym 2013 r. Średni czas, który upływa od momentu rozpoczęcia inwestycji do jej oddania do użytkowania, to w przypadku deweloperów 24 miesiące. Tymczasem duża aktywność deweloperów w obszarze rozpoczynanych budów miała właśnie miejsce mniej więcej dwa lata temu (dokładnie w II kw. 2012 r.). Z dużym prawdopodobieństwem można więc przyjąć, że wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytkowania nastąpi za kilka miesięcy. Potem dane z tego obszaru powinny się pogarszać.

Trendy w całym sektorze budownictwa mieszkaniowego:

W całym sektorze budownictwa mieszkaniowego wyniki wskazują na rosnącą aktywność budowlaną. Co prawda w lutym wydano pozwolenia na budowę 9,7 tys. mieszkań, a więc o 5,3 proc. mniej niż a analogicznym okresie ubiegłego roku, ale w pozostałych badanych obszarach wyniki były już optymistyczne. Oddano bowiem do użytkowania 11,5 tys. mieszkań, czyli o 5,1 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Budów rozpoczęto natomiast 10 tys., czyli aż o 56,5 proc. więcej niż w lutym 2013 r.