Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Artykuły Artykuły

Ceny tak zawyżone, że jest z czego schodzić

Rabaty przy zakupie mieszkania. Ile zaoszczędzimy?
Rabaty przy zakupie mieszkania. Ile zaoszczędzimy?

Na największe rabaty przy zakupie mieszkania możemy liczyć w Gdańsku i Krakowie. W Małopolsce szczęśliwcy zaoszczędzą nawet 50 proc. ceny mieszkania. Za to deweloperzy z Wrocławia i Warszawy są zdecydowanie mniej skłonni do negocjacji.

Takie wnioski płyną z raportu Nowodworski Estates opracowanego na podstawie najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego.

Na rynku zmagają się ze sobą dwie sprzeczne tendencje. Właściciele nieruchomości, co zrozumiałe, chcą jak najdrożej sprzedać swoje lokum, maksymalizując zysk. Z drugiej strony jest klient, który na owe cztery kąty chce wydać jak najmniej. Zwykle spotykają się gdzieś po drodze, ustalając satysfakcjonującą obie strony cenę. Biuro nieruchomości Nowodworski Estates zbadało wynik tych negocjacji. Pod lupę wzięto cztery duże miasta, Gdańsk, Kraków, Warszawa i Wrocław, rynek wtórny oraz rynek pierwotny w okresie rok do roku – od II kw. 2017 do II kw. 2018 r., którego dotyczyły najnowsze dane NBP.

W Krakowie zaczynają obniżać ceny mieszkań

Okazało się, że największe różnice między ceną ofertową a transakcyjną były w Krakowie i Gdańsku. W stolicy województwa pomorskiego to średnio 30,6 proc. Najwięcej można było utargować, kupując duże mieszkanie, powyżej 80 mkw. – aż 42,1 proc. ceny wyjściowej. W najbardziej popularnym segmencie, od 40 do 60 mkw. sprzedający spuszczali z ceny średnio o 33,6 proc. Rozdźwięk między ceną ofertową a transakcyjną rośnie od roku: w II kw. 2017 r. to odchylenie wynosiło 15,6 proc., poprzez 16 proc. w III kw., 19,6 proc. na początku tego roku aż do wspomnianych 30,6 proc. Średnia cena ofertowa w Gdańsku wyniosła w ostatnim kwartale 8570 zł, transakcyjna 6563 zł za metr kwadratowy. Rok temu odpowiednio 6970 i 6030 zł.

Pod Wawelem za mieszkanie płaciło się średnio o 25,1 proc. mniej niż życzył sobie sprzedający. Rok temu było to 15,8 proc. Najwięcej można było wynegocjować także na dużych mieszkaniach, ale tu rozstrzał między ceną transakcyjną a ceną ofertową był większy – aż 47,9 proc. Co ciekawe, rok temu, było to...10,7 proc. W najbardziej popularnym segmencie, od 40 do 60 mkw., sprzedający spuszczali z ceny średnio 26,9 proc. Średnia cena ofertowa w Krakowie wyniosła w ostatnim kwartale 8006 zł, transakcyjna 6400 zł za metr kwadratowy (dane NBP). Rok temu było to odpowiednio 6992 i 6038 zł.


Warszawa i Wrocław – nie tak łatwo o rabat przy zakupie mieszkania

Na drugiej szali mamy Warszawę i Wrocław – w tych miastach sprzedający byli zdecydowanie mniej skłonni do dyskusji o obniżeniu ceny nieruchomości. W stolicy odchylenie średniej ceny ofertowej od transakcyjnej wynosiło w II kw. 2018 r. 17,2 proc. (13,6 proc. rok temu, 21,7 proc. na początku tego roku). Najwięcej można było ugrać, kupując duże mieszkanie, ale było to „tylko” 23,8 proc., najmniej małe – 15,6 proc. mniej od ceny wyjściowej. Średnia cena ofertowa w Warszawie wyniosła w ostatnim kwartale 9347 zł, transakcyjna 7973 zł za metr kwadratowy. Rok temu było to odpowiednio 8885 i 7821 zł.

Najmocniej przy swoim trwali wrocławianie i co ciekawe, na tym rynku tendencja była mocno malejąca. Rok temu odchylenie ceny ofertowej od transakcyjnej wynosiło 15,1 proc., poprzez 10 proc. na początku tego roku, a w II kw. spadło do 6,7 proc Tylko na takie rabaty średnio mogli liczyć kupujący. W przypadku dużych mieszkań było to 19 proc., tylko 4 proc. w segmencie od 40 do 60 mkw. Na jeszcze mniej, 3,5 proc. rabatu, mogli liczyć chętni na lokale do 40 mkw. Średnia cena ofertowa we Wrocławiu wyniosła w ostatnim kwartale 6485 zł, transakcyjna 6077 zł za metr kwadratowy. Rok temu było to odpowiednio 6267 i 5445 zł.

Ile wynegocjujemy w Gdańsku, a ile w Krakowie?

Ważne dla przyszłych klientów są informacje płynące z danych dotyczących rynku pierwotnego. Znajdziemy w nich odpowiedź na często zadawane pytanie: ile z ceny spuści deweloper? Tu też wyniki zależą od geografii. Najbardziej skłonni do negocjacji cen są deweloperzy w Gdańsku, o obniżkach nie chcą rozmawiać w Krakowie, a w Warszawie i Wrocławiu można liczyć na lekkie obniżki.

Jeszcze rok temu deweloperzy nad morzem niespecjalnie chcieli rozmawiać o obniżaniu cen. Dawali wtedy średnio 4,2 proc. rabatu, w III kw. 2017 było to już 7,5 proc., poprzez 7,9 proc. na koniec, 11 proc. na początku tego roku, na 11,6 proc. kończąc, w II kw. 2018 r. Na największy rabat, 24,4 proc., można było liczyć w przypadku mieszkań do 40 mkw. Średnia cena ofertowa w Gdańsku na rynku pierwotnym wyniosła w ostatnim kwartale 8422 zł, transakcyjna 7543 zł za metr kwadratowy. Rok temu było to odpowiednio 6775 i 6501 zł.

W porównaniu z Gdańskiem, w stolicy Małopolski kupujący mogli liczyć co najwyżej na krakowski obwarzanek, choć w stosunku do pierwszego kwartału sytuacja i tak się poprawiła. Dziś kupujący mogą „wyszarpać” od dewelopera pod Wawelem cenę niższą o 2,3 proc., podczas gdy trzy miesiące wcześniej było to tylko 1 proc. Rok temu – 2,5 proc. Średnia cena ofertowa w Krakowie na rynku pierwotnym wyniosła w ostatnim kwartale 6901 zł, transakcyjna 6744 zł za metr kwadratowy. Rok temu było to odpowiednio 6746 i 6583 zł.

Gdzieś pomiędzy Gdańskiem i Krakowem jest Warszawa i Wrocław – deweloperzy dają tam średnio nieco ponad 5 proc. od ceny ofertowej. W stolicy to 5,2 proc., co i tak zdaje się być sporo, bo jeszcze rok temu było to skromne 0,7 proc. Podobnie jak wyżej największe upusty można dostać na najmniejszych lokalach – prawie 17 proc. Średnia cena ofertowa w Warszawie na rynku pierwotnym wyniosła w ostatnim kwartale 8608 zł, transakcyjna 8186 zł za metr kwadratowy. Rok temu było to odpowiednio 7740 i 7683 zł.

Podobnie jest we Wrocławiu. Odchylenie średniej ceny ofertowej od transakcyjnej wynosi 5,5 proc. Za metr mieszkania w II kw. 2018 r. deweloperzy żądali średnio 7020 zł, a sprzedawali za 6651 zł. Rok temu było to odpowiednio 6461 i 6314 zł.

 

Źródło: Nowodworski Estates, źródło danych: NBP | 2018-10-29

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

4.4

Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!

powrót do listy artykułów

Komentarze (2)

Płacący podatki w Krakowie ⋅ 12-11-2018 | 16:18

Kraków jest dziwny, mieszkam i pracuję tu od kilku miesięcy (przeprowadziłem się z większego miasta). 7 km od Rynku na terenie miasta znaleźć można obszary gdzie uprawia się pole, po nim chodzą kury, kanalizacji miasto tam nie przewidziało, jest szambo... Na terenie miasta jest mnóstwo cienkich uliczek gdzie zapomniano o chodnikach dla pieszych...., lokalsi mówią że prezydent i urzędnicy siedzą w kieszeniach developerów, to by tłumaczyło ten stan rzeczy gdzie buduje się osiedla o dużym zagęszczeniu budynków, braku miejsc postojowych, ogromna liczba zaparkowanych samochodów uniemożliwia dojazd straży pożarnej czy karetki- na ten kiepski stan rzeczy pracowało miasto(Prezydent , urzędnicy ) przez wiele lat.... i nadal nic z tym nie robią... a ceny mieszkań wywindowane w górę jak się tylko da..... Nieprzemyślana infrastruktura drogowa sprzyja tworzeniu się korków....

max ⋅ 05-11-2018 | 09:56

Kupiłem mieszkanei w stolicy od Robyga. To fakt, nie jest tu latwo się targować, ale polecam wybieranie się na targi mieszkaniowe, dni otwarte etc, tam można uzyskać jakiś fajny rabat.

Pokaż wszystkie komentarze (2)

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Enklawa Białowieska
Działka inwestycyjna
Osiedle Lawendowa 3
Sand Hotel ****
Inwestycja Cieślewskiego 7A
Oaza Bronowice

Enklawa Białowieska

Nieznany Bór 

Działka inwestycyjna

Kraków, Dębniki, ul. F. Pokutyńskiego 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Inwestycja Cieślewskiego 7A

Kraków, Prądnik Czerwony, ul. E.... 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 
Super oferta: / poprzednia następna

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódździałki na sprzedażkamienice na sprzedażkamienice na zamianędomy na wynajem powiat Wieluńskidomy na sprzedaż powiat Przasnyskidomy na sprzedaż gmina Piszczacdomy na sprzedaż gmina Sławkówmieszkania na wynajem w Marcinowej Wolidomy na sprzedaż w Bojewiedomy na sprzedaż w Dobroszowie Małym

Deweloperzy