Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Artykuły Artykuły

Ceny mieszkań w I kwartale 2020 roku

W Warszawie w I kw. 2020 r.  za 1 mkw. z rynku pierwotnego płacono średnio 9200 zł
W Warszawie w I kw. 2020 r. za 1 mkw. z rynku pierwotnego płacono średnio 9200 zł

Najwyższy, 6-procentowy wzrost cen transakcyjnych w I kwartale 2020 odnotowano w aglomeracji katowickiej. W Warszawie średnia stawka za 1 mkw. mieszkania z ryku pierwotnego wzrosła o 2,29 proc.

Mimo pandemii ceny mieszkań nie spadają


Pomimo panującej pandemii koronawirusa i wiążących się z nią licznych obostrzeń, ruch na rynku nieruchomości w pierwszych 3 miesiącach roku nie zmniejszył się znacząco, a ceny mieszkań utrzymują się na stałym, wysokim poziomie.

Centrum AMRON we współpracy z Narodowym Bankiem Polskim oraz Głównym Urzędem Statystycznym opublikowało „Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych”, dotyczący I kwartału 2020 r. Raport obejmuje dane pochodzące z 8 największych miast i aglomeracji miejskich, do których należą: Warszawa, Kraków, Gdańsk, Poznań, Wrocław, Łódź, Białystok i aglomeracja katowicka.

 

Wzrost cen względem ubiegłego roku

Chociaż I kwartał 2020 r. był czasem ogłoszenia w Polsce stanu zagrożenia epidemiologicznego, wprowadzenia wielu ograniczeń i zamrożenia gospodarki, zainteresowanie nieruchomościami nie stanęło w miejscu. Co prawda w marcu część potencjalnych kupców odłożyła w czasie swoje plany, czekając na dalszy rozwój sytuacji w kraju, jednak pierwsze dwa miesiące roku wyróżniały się większym niż w poprzednim kwartale zainteresowaniem zakupem nieruchomości, a ceny transakcyjne mieszkań wzrosły. We wszystkich uwzględnionych w raporcie miastach przedstawiały one wyższą wartość niż w ostatnich 3 miesiącach 2019 roku.

 

Ceny mieszkań w najwiekszych miastach?

Największy wzrost cen tansakcyjnych zanotowano w aglomeracji katowickiej. Tam w I kwartale 2020 r. średnia cena za 1 mkw. wzrosła o 257 zł czyli 6,9 proc. względem ostatniego kwartału 2019 r. Za 1 mkw. mieszkania trzeba było zapłacić średnio 3989 zł. Podobnie sytuacja wyglądała w Łodzi, gdzie ceny wzrosły średnio o 287 zł, czyli 5,7 proc., a 1 m kosztował ok. 5324 zł. Znaczną podwyżkę zarejestrowano również w Białymstoku – ceny wzrosły tam średnio o 203 zł, czyli 3,83 proc., co oznacza, że 1 mkw. kosztował 5504 zł.

Na wiodących polskich rynkach wzrost cen nie był aż tak dynamiczny, jednak zauważalny. W Warszawie średnia stawka za 1 mkw. mieszkania z ryku pierwotnego w ostatnim kwartale 2019 r. wynosiła 9021 zł, natomiast w I kwartale 2020 r. było to 9228 zł, co oznacza wzrost o 2,29 proc. Gdybyśmy jednak chcieli porównać I kwartał 2020 oraz 2019 r. różnica w cenie nieruchomości w stolicy wynosiłaby niemal 12 proc.

Na rynku pierwotnym w Krakowie i Wrocławiu zanotowano wzrost cen o ponad 3 proc. Za mieszkania tam trzeba było zapłacić średnio 7968 zł i 7160 zł. Natomiast najmniejszą tendencję wzrostową można zauważyć w Poznaniu – względem IV kwartału 2019 r. było to 1,6 proc. – oraz w Gdańsku, gdzie podwyżka wyniosła tylko 1,11 proc.

 

Gdzie za mieszkanie trzeba zapłacić najwięcej?

Oczywiście najdroższe nieruchomości oferuje Warszawa, gdzie średnio za 1 mkw. z rynku pierwotnego trzeba zapłacić powyżej 9200 zł. Na drugim miejscu znajduje się Kraków – średnio 7967 zł/ mkw. – następnie Gdańsk – 7797 zł/ mkw. – i Wrocław – 7160 zł/ mkw. Najtaniej mieszkanie można nabyć w aglomeracji katowickiej, należy jednak zwrócić uwagę na fakt, że to właśnie tam ceny nieruchomości rosną w najszybszym tempie. Na przestrzeni 6 miesięcy obejmujących ostatni kwartał 2019 i pierwszy kwartał 2020 r. był to wzrost o prawie 7 proc., natomiast w skali roku o aż 25,76 proc. Jest to jedyny region w Polsce, w którym ceny mieszkań rosną w tak szybkim tempie.

 

Im więcej pokoi, tym niższa cena

Analizując raport AMRON-SARFiN można zauważyć, że w większości uwzględnionych w badaniu miast średnie ceny za 1 mkw. spadają wraz z wielkością mieszkania i ilością pokoi. Na przykładzie nieruchomości w stolicy, średnia cena za kawalerkę to aż 10 419 zł/mkw., za mieszkanie 2-pokojowe 9238 zł/mkw., natomiast za 3-pokojowe 8798 zł/mkw. Znaczące różnice można zauważyć również w Gdańsku ( kawalerka – 8710 zł/mkw., 3 pokoje – 7380 zł/mkw.), Wrocławiu (kawalerka – 8071 zł/mkw., 3 pokoje – 6696) czy Krakowie (analogicznie 8768 zł/mkw. i 7631 zł./ mkw.) Nieco mniejsze zróżnicowanie występuje w Białymstoku i Łodzi, natomiast w aglomeracji katowickiej ceny plasują się na podobnym poziomie bez względu na ilość pomieszczeń.

Średni metraż mieszkań wybieranych w 8 badanych miastach w I kwartale 2020 r. to 53,63 mkw. Największe nieruchomości w tym okresie nabywali mieszkańcy Warszawy (średnio 56,64 mkw., natomiast najmniejsze Łodzi (51,02 mkw.).


Co z nieruchomościami z rynku wtórnego?

Tutaj również w I kwartale 2020 r. odnotowano wzrost, choć nie tak dynamiczny, jak na rynku pierwotnym. W Warszawie względem ostatnich 3 miesięcy 2019 r. wynosił on ok. 3 proc. Najwyższy wzrost cen mieszkań z drugiej ręki (ponad 4 proc.) nastąpił w Krakowie i Katowicach, natomiast we Wrocławiu utrzymał się on na tym samym poziomie co w IV kwartale 2019 r.

 

Jak będą wyglądały ceny mieszkań w kolejnych miesiącach?

Na razie jest jeszcze zbyt wcześnie, by ocenić, jak pandemia wpłynie na wartość nieruchomości oraz wielkość rynku. Sprawę tę rozwiążą dopiero kolejne miesiące – pierwsze dane na ten temat z pewnością będzie można zauważyć w raportach za II i III kwartał bieżącego roku. Jednak biorąc pod uwagę to, że ceny na rynku nieruchomości są stabilne i przez długi okres przedstawiały tendencję wzrostową, raczej nie można się spodziewać znacznych obniżek. Sytuacja deweloperów, którzy wypracowali swoją pozycję w czasie boomu na nieruchomości, jest na tyle dobra, że mimo przestoju w czasie pierwszych miesięcy pandemii nie muszą oni wyprzedawać mieszkań w dużo niższych cenach. Na dodatek dla wielu Polaków nieruchomości wciąż są opłacalną i pewną inwestycją, szczególnie w obliczu obniżonych po raz kolejny stóp procentowych, a co a tym idzie spadającego oprocentowania lokat czy kont oszczędnościowych. Mimo że nie powinniśmy spodziewać się znacznego spadku cen mieszkań, specjaliści prognozują, że ich wzrost nie będzie już tak dynamiczny, jak w ubiegłych miesiącach lub zatrzyma się na obecnym poziomie.
 

Źródło: KRN.pl | 2020-06-10

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

powrót do listy artykułów

Komentarze (0)

Pokaż wszystkie komentarze (0)

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźkamienice na sprzedażinne nieruchomości na wynajemkamienice do kupieniamieszkania na sprzedaż powiat Opatowskidomy na sprzedaż powiat Kolneńskimieszkania na sprzedaż gmina M. Suwałkidomy na sprzedaż gmina Siennodomy na wynajem w Józefowiemieszkania na sprzedaż w Miłoszówcedomy na sprzedaż w Brzezinkach Nowych

Deweloperzy

);