Budynki usługowo-mieszkalne pod inwestycje. Skąd brać atrakcyjne oferty?

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Polsce przechodzi wyraźną transformację. Mieszkania - do niedawna uchodzące za najbezpieczniejszą formę lokowania kapitału - coraz częściej ustępują miejsca projektom wielofunkcyjnym. Budynki te, łącząc funkcję mieszkaniową z usługową, pozwalają stabilizować przychody i zwiększać rentowność inwestycji. W tym tekście podpowiadamy, gdzie szukać dobrych ofert.

Dlaczego inwestorzy kupują budynki usługowo-mieszkalne?

Budynek usługowo-mieszkalny jest trochę jak samochód hybrydowy: łączy dwa działające równolegle systemy, z których każdy ma inne właściwości. Pierwszy z nich to mieszkania na wynajem, które zapewniają stabilny, przewidywalny przychód i działają jak „podstawowy silnik”. Drugi system to lokale usługowe, które zwiększają elastyczność inwestycji i pozwalają szybciej reagować na potrzeby rynku, podnosząc potencjalną rentowność całego obiektu.

Rynek mieszkań na wynajem bardzo zmienił się w ostatnich latach. Przede wszystkim dynamicznie rozwinął się segment najmu instytucjonalnego. „Mieszkania po babci”, czyli starsze lokale, często chaotycznie nabywane (np. w różnych częściach miasta, bo akurat trafiła się okazja) o umiarkowanym standardzie i niskiej rentowności, powoli odchodzą do lamusa. Inwestorzy preferują obecnie mieszkania przemyślane pod wynajem - lepiej zlokalizowane, nowocześnie wykończone i łatwe w zarządzaniu. Taki zwrot na rynku jest też odpowiedzią na potrzeby najemców.

Coraz częściej całe budynki są więc projektowane lub adaptowane wyłącznie pod wynajem mieszkań, najczęściej długoterminowy. Przestrzeń parteru przeznaczana jest na usługi, które ułatwiają mieszkańcom codzienne życie. Jest tam miejsce np. dla sklepu spożywczego, pralni, salonu fryzjerskiego czy siłowni. Takie rozwiązanie zwiększa komfort najemców i generuje dodatkowy przychód z części komercyjnej obiektu.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze obiektu usługowo-mieszkalnego?

Aby nie pozostawać na poziomie ogólności, warto przyjrzeć się konkretnej ofercie inwestycyjnej i przeanalizować jej mocne strony. Mowa o budynku usługowo-mieszkalnym z oferty Nieruchomości Orange: https://www.nieruchomosci.orange.pl/szczegoly_ogloszenia/1923/0/T05767.

Inwestując w taką nieruchomość, należy zwrócić uwagę na takie aspekty jak:

- lokalizacja – bliskość  komunikacji miejskiej, centrów usługowych, dworca i głównych ciągów miejskich zwiększa atrakcyjność lokali mieszkalnych i usługowych. W przypadku budynku przy ul. Wólczańskiej w Łodzi jest to m.in. bliskość ścisłego śródmieścia, głównych arterii komunikacyjnych, popularnej ul. Piotrkowskiej czy obiektów kulturalnych, co sprawia, że lokalizacja jest dla przyszłych najemców zarówno prestiżowa, jak i funkcjonalna;

- możliwości adaptacyjne – przestronny, wielokondygnacyjny budynek daje szerokie pole do aranżacji zarówno mieszkań, jak i lokali usługowych. Konstrukcja i układ pomieszczeń umożliwiają łatwe podziały lokali mieszkalnych, zmianę funkcji pomieszczeń usługowych czy dostosowanie obiektu do wymogów najemców biznesowych;

-  infrastruktura techniczna i stan budynku – dobrze utrzymany budynek z infrastrukturą techniczną w zadowalającym stanie minimalizuje ryzyko nieprzewidzianych kosztów remontowych i wpływa na bezpieczeństwo oraz komfort użytkowania. Ułatwia tez szybkie oddanie przestrzeni najemcom;

-  uregulowany stan prawny i planistyczny – przed zakupem należy dokładnie sprawdzić przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przeznaczenie działki i ewentualne ograniczenia, które wynikają z ochrony konserwatorskiej lub ze służebności. Jasny i uregulowany stan prawny (zawsze opisany w ofertach Nieruchomości Orange) pozwala uniknąć problemów przy adaptacji budynku, podziale lokali czy ich komercjalizacji.

Gdzie szukać atrakcyjnych ofert budynków usługowo-mieszkalnych

jeśli planujemy zakup nieruchomości inwestycyjnej, to pierwszym miejscem, gdzie należy ich szukać, są wyspecjalizowane portale takie jak Nieruchomości Orange: https://www.nieruchomosci.orange.pl/oferta_specjalna/typy-nieruchomosci/budynki-uslugowo-mieszkalne-na-sprzedaz.

W przeciwieństwie do stron z ofertami ogólnymi takie platformy prezentują obiekty inwestycyjne w pełni zweryfikowane pod kątem stanu prawnego, planistycznego i technicznego. Filtry umożliwiają przeglądanie ofert pod kątem rodzaju obiektu, jego lokalizacji, powierzchni budynków czy gruntów, co znacząco ułatwia wybór projektów najbardziej odpowiednich dla inwestora.

Niezwykle istotny jest też fakt, że w takich miejscach można liczyć na profesjonalne wsparcie doradców sprzedaży. Jest ono szczególnie cenne przy większych inwestycjach B2B, gdzie dokładna analiza każdej oferty może przesądzić o sukcesie projektu.

Budynki usługowo-mieszkalne w portfelu inwestora – podsumowanie

Budynki usługowo-mieszkalne to obecnie jeden z najsilniejszych trendów na rynku nieruchomości inwestycyjnych. Łączą one stabilność przychodów z mieszkań na wynajem z potencjałem lokali usługowych, które zwiększają rentowność i elastyczność inwestycji. Dają też większą odporność na wahania rynku — stabilizują przychody w okresach zmienności popytu na mieszkania lub usługi. Najlepszym miejscem do poszukiwania takich nieruchomości są wyspecjalizowane portale, takie jak Nieruchomości Orange.