Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
Akty prawne
[ powrót ]
W umowie najmu można zastrzec niższy czynsz, niż wynosi jego wartość rynkowa i w ten sposób rozliczyć ulepszenia dokonane przez najemcę bez względu na ich charakter – wynika z wyroku Sądu Najwyższego.
W przedmiotowej sprawie najemca wynajął od właściciela lokal użytkowy w stanie surowym, a w zawartej na czas nieokreślony umowie zastrzeżono, że najemca ma wykonać w nim prace adaptacyjne oraz że najemcy nie przysługuje prawo żądania zapłaty za nakłady, bo to zostało rozliczone w czynszu. Wynajmujący wypowiedział jednak umowę, a najemca zażądał zwrotu poczynionych przez niego nakładów. Sądy I i II instancji oddaliły jednak jego powództwo gdyż uznały, że nakłady zostały rozliczone w czynszu, bo tak się strony umówiły. Jednak najemca wniósł skargę kasacyjną twierdząc, że dokonał nakładów koniecznych, a rozliczenie nakładów w uzgodnionej stawce czynszu sprzeczne jest z charakterem umowy na czas określony. Skoro bowiem drugiej stronie wolno wypowiedzieć umowę najmu, najemca może nie otrzymać zwrotu tych nakładów.
Sąd Najwyższy oddalił skargę i stwierdził, że umowę zawierali profesjonaliści, a więc jej postanowienia i ryzyko z tym związane należy oceniać przez pryzmat profesjonalizmu. Sąd stwierdził, że strony w umowie nie rozróżniły charakteru nakładów, ale potraktowały je kompleksowo, nie dzieląc ich na konieczne, tj. przystosowujące lokal do umówionego celu, które w świetle art. 662 kodeksu cywilnego obciążają wynajmującego i ulepszające, których dotyczy art. 676 kodeksu cywilnego. Przedmiotem najmu był lokal w stanie surowym, można więc było – zdaniem Sądu Najwyższego – w umowie zastrzec niższy czynsz niż jego wartość rynkowa i w ten sposób nakłady rozliczyć.
[ powrót ]
W umowie najmu można zastrzec niższy czynsz, niż wynosi jego wartość rynkowa i w ten sposób rozliczyć ulepszenia dokonane przez najemcę bez względu na ich charakter – wynika z wyroku Sądu Najwyższego.
W przedmiotowej sprawie najemca wynajął od właściciela lokal użytkowy w stanie surowym, a w zawartej na czas nieokreślony umowie zastrzeżono, że najemca ma wykonać w nim prace adaptacyjne oraz że najemcy nie przysługuje prawo żądania zapłaty za nakłady, bo to zostało rozliczone w czynszu. Wynajmujący wypowiedział jednak umowę, a najemca zażądał zwrotu poczynionych przez niego nakładów. Sądy I i II instancji oddaliły jednak jego powództwo gdyż uznały, że nakłady zostały rozliczone w czynszu, bo tak się strony umówiły. Jednak najemca wniósł skargę kasacyjną twierdząc, że dokonał nakładów koniecznych, a rozliczenie nakładów w uzgodnionej stawce czynszu sprzeczne jest z charakterem umowy na czas określony. Skoro bowiem drugiej stronie wolno wypowiedzieć umowę najmu, najemca może nie otrzymać zwrotu tych nakładów.
Sąd Najwyższy oddalił skargę i stwierdził, że umowę zawierali profesjonaliści, a więc jej postanowienia i ryzyko z tym związane należy oceniać przez pryzmat profesjonalizmu. Sąd stwierdził, że strony w umowie nie rozróżniły charakteru nakładów, ale potraktowały je kompleksowo, nie dzieląc ich na konieczne, tj. przystosowujące lokal do umówionego celu, które w świetle art. 662 kodeksu cywilnego obciążają wynajmującego i ulepszające, których dotyczy art. 676 kodeksu cywilnego. Przedmiotem najmu był lokal w stanie surowym, można więc było – zdaniem Sądu Najwyższego – w umowie zastrzec niższy czynsz niż jego wartość rynkowa i w ten sposób nakłady rozliczyć.
[ powrót ]
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźinne nieruchomości na zamianęhale i magazyny do kupieniamieszkania na wynajemmieszkania na wynajem powiat Zambrowskimieszkania na sprzedaż powiat M. Bielsko-Białamieszkania na sprzedaż gmina Mirzeclokale użytkowe na sprzedaż gmina Braniewodomy na wynajem w Gałkowie Dużymdomy na wynajem w Żdżarachdomy na sprzedaż w DąbrowejDeweloperzy