Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Akty prawne

[ powrót ]

W umowie najmu można zastrzec niższy czynsz, niż wynosi jego wartość rynkowa i w ten sposób rozliczyć ulepszenia dokonane przez najemcę bez względu na ich charakter – wynika z wyroku Sądu Najwyższego.

W przedmiotowej sprawie najemca wynajął od właściciela lokal użytkowy w stanie surowym, a w zawartej na czas nieokreślony umowie zastrzeżono, że najemca ma wykonać w nim prace adaptacyjne oraz że najemcy nie przysługuje prawo żądania zapłaty za nakłady, bo to zostało rozliczone w czynszu. Wynajmujący wypowiedział jednak umowę, a najemca zażądał zwrotu poczynionych przez niego nakładów. Sądy I i II instancji oddaliły jednak jego powództwo gdyż uznały, że nakłady zostały rozliczone w czynszu, bo tak się strony umówiły. Jednak najemca wniósł skargę kasacyjną twierdząc, że dokonał nakładów koniecznych, a rozliczenie nakładów w uzgodnionej stawce czynszu sprzeczne jest z charakterem umowy na czas określony. Skoro bowiem drugiej stronie wolno wypowiedzieć umowę najmu, najemca może nie otrzymać zwrotu tych nakładów.

Sąd Najwyższy oddalił skargę i stwierdził, że umowę zawierali profesjonaliści, a więc jej postanowienia i ryzyko z tym związane należy oceniać przez pryzmat profesjonalizmu. Sąd stwierdził, że strony w umowie nie rozróżniły charakteru nakładów, ale potraktowały je kompleksowo, nie dzieląc ich na konieczne, tj. przystosowujące lokal do umówionego celu, które w świetle art. 662 kodeksu cywilnego obciążają wynajmującego i ulepszające, których dotyczy art. 676 kodeksu cywilnego. Przedmiotem najmu był lokal w stanie surowym, można więc było – zdaniem Sądu Najwyższego – w umowie zastrzec niższy czynsz niż jego wartość rynkowa i w ten sposób nakłady rozliczyć.



[ powrót ]

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźkamienice na zamianęinne nieruchomości na zamianędomy poszukiwane do wynajęciadomy na sprzedaż powiat M. Rybnikdomy na sprzedaż powiat Siemiatyckimieszkania na sprzedaż gmina Czudecmieszkania na sprzedaż gmina Osiek Jasielskidomy na sprzedaż w Krasnołęgudomy na wynajem w Górzemieszkania na wynajem w Dobieszków

Deweloperzy

);