Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
Akty prawne
[ powrót ]
[ powrót ]
Podczas zebrań wspólnot mieszkaniowych wystarczy mniej formalne potwierdzenie tożsamości i uprawnień właścicieli biorących w nich udział, zwłaszcza że w zebraniu często uczestniczy kilkadziesiąt, a nawet kilkaset osób – stwierdził Sąd Apelacyjny w Warszawie.
Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności – powierzyć zarząd osobie fizycznej lub prawnej. Zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Notariusz ma obowiązek stwierdzić tożsamość osób biorących udział w czynności. Powinno to nastąpić na podstawie przewidzianych przez prawo dokumentów, a w razie ich braku – w sposób wyłączający wszelką wątpliwość co do tożsamości biorących udział w czynności.
W przedmiotowej sprawie firma deweloperska w umowach sprzedaży mieszkań zastrzegła sobie zarządzanie nieruchomością wspólną. Na zebraniu członków wspólnoty chciano odebrać deweloperowi ten zarząd. Uchwała właścicieli lokali zaprotokołowana została przez notariusza. Deweloper wystąpił jednak o uchylenie uchwał wspólnoty, gdyż w protokole z zebrania notariusz odnotował: „poinformowano mnie, że zgodnie z listą obecności na drugiej części zebrania jest 35 członków". Deweloper uznał, że notariusz zbyt lekko potraktował obowiązek sprawdzenia tożsamości uczestników zebrania i tak naprawdę go nie wypełnił. Zdaniem dewelopera, nawet gdyby lista obecności była prawdziwa, to nie ma pewności, że w drugiej części zebrania uczestniczyły te same osoby, że byli sami uprawnieni. Jednak Sąd Apelacyjny nie przyznał racji deweloperowi i uznał, że podczas zebrań wspólnot mieszkaniowych wystarczy mniej formalne potwierdzenie tożsamości i uprawnień właścicieli biorących w nich udział, zwłaszcza że w zebraniu często uczestniczy kilkadziesiąt, a nawet kilkaset osób.
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 02.10.2007 sygn. IACa 756/07.
Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności – powierzyć zarząd osobie fizycznej lub prawnej. Zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Notariusz ma obowiązek stwierdzić tożsamość osób biorących udział w czynności. Powinno to nastąpić na podstawie przewidzianych przez prawo dokumentów, a w razie ich braku – w sposób wyłączający wszelką wątpliwość co do tożsamości biorących udział w czynności.
W przedmiotowej sprawie firma deweloperska w umowach sprzedaży mieszkań zastrzegła sobie zarządzanie nieruchomością wspólną. Na zebraniu członków wspólnoty chciano odebrać deweloperowi ten zarząd. Uchwała właścicieli lokali zaprotokołowana została przez notariusza. Deweloper wystąpił jednak o uchylenie uchwał wspólnoty, gdyż w protokole z zebrania notariusz odnotował: „poinformowano mnie, że zgodnie z listą obecności na drugiej części zebrania jest 35 członków". Deweloper uznał, że notariusz zbyt lekko potraktował obowiązek sprawdzenia tożsamości uczestników zebrania i tak naprawdę go nie wypełnił. Zdaniem dewelopera, nawet gdyby lista obecności była prawdziwa, to nie ma pewności, że w drugiej części zebrania uczestniczyły te same osoby, że byli sami uprawnieni. Jednak Sąd Apelacyjny nie przyznał racji deweloperowi i uznał, że podczas zebrań wspólnot mieszkaniowych wystarczy mniej formalne potwierdzenie tożsamości i uprawnień właścicieli biorących w nich udział, zwłaszcza że w zebraniu często uczestniczy kilkadziesiąt, a nawet kilkaset osób.
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 02.10.2007 sygn. IACa 756/07.
[ powrót ]
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźlokale użytkowe poszukiwane do wynajęciadomy na wynajemkamienice na zamianęlokale użytkowe na sprzedaż powiat Wągrowieckidomy na sprzedaż powiat Braniewskilokale użytkowe na sprzedaż gmina Dzierzkowicemieszkania na sprzedaż gmina Dźwierzutymieszkania na sprzedaż w Ciecierzycachmieszkania na wynajem w Hecznarowicachdomy na wynajem w Krajewo-KłódkachDeweloperzy