Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Akty prawne

[ powrót ]

Spółdzielnia mieszkaniowa nie może bez zgody właścicieli lokali przeprowadzać remontów i modernizacji, jeśli czynności te przekraczają czynności zwykłego zarządu. Tak orzekł w uchwale Naczelny Sąd Administracyjny w składzie siedmiu sędziów.

W orzecznictwie istniał spór, jakie uprawnienia ma zarządca (w tym przypadku spółdzielnia mieszkaniowa) odnośnie części wspólnych w zarządzanej nieruchomości. Nie wiadomo było jak jednoznacznie zakwalifikować remonty i modernizacje tych części. Sprawą zajął się sam prezes Naczelnego Sądu Administracyjnego, występując o wydanie uchwały, która przesądziłaby sprawę i jednoznacznie ustaliła prawa zarządcy. W sprawie wypowiedzieli się zarówno Rzecznik Praw Obywatelskich, jak i Prokurator Generalny.

Zarówno podmioty wymienione powyżej, jak i sam skład NSA podzielił zdanie, które stało się rozstrzygnięciem uchwały: jeżeli remonty i konserwacje są konieczne dla właściwej eksploatacji części wspólnych lub utrzymania ich w odpowiednim stanie, spółdzielnia może, bez uzyskania zgody właścicieli, takie prace przeprowadzić. Jednakże, Sąd jednocześnie ustalił, że jeżeli sprawy dotyczące zarządzanej nieruchomości przekraczają zwykły zarząd, np. modernizacja i większy remont, nadbudowa i przebudowa, podział nieruchomości i łączenie lokali, muszą być podjęte w odpowiedniej formie przez właścicieli, a zarządcy nie może bez ich zgody do podejmować decyzji w tym zakresie.

Uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 13 listopada 2012r., sygn. akt II OPS 2/12



[ powrót ]

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźmieszkania na zamianęhale i magazyny na wynajemhale i magazyny na sprzedażmieszkania na wynajem powiat Śremskilokale użytkowe na wynajem powiat Grodziskilokale użytkowe na wynajem gmina Tarczyndomy na wynajem gmina Słubicemieszkania na sprzedaż w Woli Morawickiejmieszkania na sprzedaż w Olszynachmieszkania na wynajem w Pilitowie

Deweloperzy

);