Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
Akty prawne
[ powrót ]
Jak uznał Sąd Najwyższy w postanowieniu z 16.04.2009 r., służebność prawa do miejsca postojowego nie wygasa wskutek upadłości właściciela lokalu garażowego i jego sprzedaży przez syndyka.
Prawo do miejsca postojowego może przybrać formę współwłasności lokalu garażowego lub służebności gruntowej polegającej na prawie korzystania przez właściciela danego lokalu z określonego miejsca postojowego. Problem pojawia się, gdy służebność taka ustanowiona została nie na nieruchomości wspólnej, tylko w odrębnym lokalu użytkowym, którego deweloper nie przekazał wspólnocie mieszkaniowej, bo w przypadku upadłości zostanie on sprzedany przez syndyka.
W przedmiotowej sprawie deweloper sprzedał mieszkania, ale zachował jako przedmiot odrębnej własności lokal garażowy, ustanawiając w nim służebności gruntowe korzystania z miejsc postojowych. Ta sytuacja nie powodowała problemów aż do ogłoszenia upadłości dewelopera, gdyż syndyk przystąpił do sprzedaży majątku i sprzedał na licytacji także lokal garażowy. Nabywcy tego lokalu wystąpili do sądu wieczystoksięgowego z wnioskiem o wykreślenie służebności z księgi wieczystej. Sąd I instancji oddalił żądanie nowych właścicieli przez wzgląd na art. 1000 § 3 kodeksu postępowania cywilnego.
Art. 1000 kodeksu postępowania cywilnego stanowi, że z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia, m.in. ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo w przypadku gdy wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. W ocenie Sądu służebności obciążające pomieszczenie z miejscami postojowymi nie wygasły. Spełniony bowiem został warunek dotyczący braku obciążenia tego lokalu hipotekami. Sąd II instancji zaakceptował ten werdykt. Również Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną i stwierdził, że z § 3 art. 1000 k.p.c. wynika, że dotyczy on wszystkich służebności.
Postanowienie Sądu Najwyższego z 16.04.2009 r. sygn. I CSK 478/08
[ powrót ]
Jak uznał Sąd Najwyższy w postanowieniu z 16.04.2009 r., służebność prawa do miejsca postojowego nie wygasa wskutek upadłości właściciela lokalu garażowego i jego sprzedaży przez syndyka.
Prawo do miejsca postojowego może przybrać formę współwłasności lokalu garażowego lub służebności gruntowej polegającej na prawie korzystania przez właściciela danego lokalu z określonego miejsca postojowego. Problem pojawia się, gdy służebność taka ustanowiona została nie na nieruchomości wspólnej, tylko w odrębnym lokalu użytkowym, którego deweloper nie przekazał wspólnocie mieszkaniowej, bo w przypadku upadłości zostanie on sprzedany przez syndyka.
W przedmiotowej sprawie deweloper sprzedał mieszkania, ale zachował jako przedmiot odrębnej własności lokal garażowy, ustanawiając w nim służebności gruntowe korzystania z miejsc postojowych. Ta sytuacja nie powodowała problemów aż do ogłoszenia upadłości dewelopera, gdyż syndyk przystąpił do sprzedaży majątku i sprzedał na licytacji także lokal garażowy. Nabywcy tego lokalu wystąpili do sądu wieczystoksięgowego z wnioskiem o wykreślenie służebności z księgi wieczystej. Sąd I instancji oddalił żądanie nowych właścicieli przez wzgląd na art. 1000 § 3 kodeksu postępowania cywilnego.
Art. 1000 kodeksu postępowania cywilnego stanowi, że z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia, m.in. ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo w przypadku gdy wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. W ocenie Sądu służebności obciążające pomieszczenie z miejscami postojowymi nie wygasły. Spełniony bowiem został warunek dotyczący braku obciążenia tego lokalu hipotekami. Sąd II instancji zaakceptował ten werdykt. Również Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną i stwierdził, że z § 3 art. 1000 k.p.c. wynika, że dotyczy on wszystkich służebności.
Postanowienie Sądu Najwyższego z 16.04.2009 r. sygn. I CSK 478/08
[ powrót ]
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźdomy na zamianęlokale użytkowe do kupienialokale użytkowe na sprzedażdomy na wynajem powiat M. Zielona Góralokale użytkowe na wynajem powiat M. Szczecinlokale użytkowe na sprzedaż gmina Grybówlokale użytkowe na wynajem gmina Krasnosielcdomy na sprzedaż w Białkowie Kościelnymmieszkania na sprzedaż w Józefowiedomy na wynajem w Pajewo-SzwelicachDeweloperzy