Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
Akty prawne
[ powrót ]
Właściciele lokali mieszkalnych ponoszą koszty zarządu nieruchomością wspólną proporcjonalnie do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej i nie jest możliwe obciążenie ich tymi kosztami w innej proporcji – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie.
W przedmiotowej sprawie, w której chodziło o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, sąd przypomniał, że zgodnie z art.12 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu dla właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. W ocenie Sądu uchwała będąca odstępstwem od zasady wyrażonej w art. 12 ust 2 ustawy o własności lokali pozostaje w sprzeczności z prawem. Zdaniem Sądu utrzymanie takiej uchwały w mocy byłaby wyrazem złamania fundamentalnej zasady i wynikającej z bezwzględnie obowiązującej w tej mierze reguły ustawowego obciążenia kosztami zarządu nieruchomością wspólną poszczególnych jej członków stosownie do udziału we współwłasności nieruchomości. Także ustalenie wysokości zaliczek winno odzwierciedlać skalę przewidywanego i przypisanego w końcowym rozliczeniu każdemu członkowi wspólnoty kosztu zarządu nieruchomością wspólną. Zarówno wydatki na remonty, jak i pobierane zaliczki winny obciążać członków wspólnoty w sposób stosunkowy, proporcjonalny do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej i żadna argumentacja nie może przemawiać za odmiennym do ustawowego sposobu obciążania zaliczkami.
Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 12 września 2014 r., sygn. I C 289/14
[ powrót ]
Właściciele lokali mieszkalnych ponoszą koszty zarządu nieruchomością wspólną proporcjonalnie do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej i nie jest możliwe obciążenie ich tymi kosztami w innej proporcji – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie.
W przedmiotowej sprawie, w której chodziło o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, sąd przypomniał, że zgodnie z art.12 ustawy o własności lokali pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu dla właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. W ocenie Sądu uchwała będąca odstępstwem od zasady wyrażonej w art. 12 ust 2 ustawy o własności lokali pozostaje w sprzeczności z prawem. Zdaniem Sądu utrzymanie takiej uchwały w mocy byłaby wyrazem złamania fundamentalnej zasady i wynikającej z bezwzględnie obowiązującej w tej mierze reguły ustawowego obciążenia kosztami zarządu nieruchomością wspólną poszczególnych jej członków stosownie do udziału we współwłasności nieruchomości. Także ustalenie wysokości zaliczek winno odzwierciedlać skalę przewidywanego i przypisanego w końcowym rozliczeniu każdemu członkowi wspólnoty kosztu zarządu nieruchomością wspólną. Zarówno wydatki na remonty, jak i pobierane zaliczki winny obciążać członków wspólnoty w sposób stosunkowy, proporcjonalny do posiadanego udziału w nieruchomości wspólnej i żadna argumentacja nie może przemawiać za odmiennym do ustawowego sposobu obciążania zaliczkami.
Wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 12 września 2014 r., sygn. I C 289/14
[ powrót ]
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźmieszkania do kupieniainne nieruchomości poszukiwane do wynajęciagaraże na sprzedażmieszkania na wynajem powiat Lublinieckilokale użytkowe na sprzedaż powiat Działdowskimieszkania na wynajem gmina Łopiennik Górnymieszkania na sprzedaż gmina Prudnikmieszkania na wynajem w Gapinin-Koloniimieszkania na sprzedaż w Bieszkowicachdomy na wynajem w Zawadach StarychDeweloperzy