Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Akty prawne

[ powrót ]

Sąd Najwyższy w uchwale z 9.02.2005 roku uznał, że jeśli członek spółdzielni mieszkaniowej nie zaskarżył uchwały o wykluczeniu go ze spółdzielni i spółdzielnia wniesie sprawę o eksmisję, sąd rozpatrujący eksmisję nie może oceniać prawidłowości wykluczenia członka. Nie może więc też ustalić, że spółdzielcze lokatorskie prawo do lokum nie wygasło i że w związku z tym żądanie eksmisji jest bezpodstawne W przedmiotowej sprawie Danucie K. mieszkanie zostało przydzielone w 1980 roku jako spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Z powodu zaległości w opłatach eksploatacyjnych rada nadzorcza spółdzielni podjęła pod koniec 2002 roku uchwałę o wykluczeniu lokatorki z grona członków spółdzielni. Lokatorka nie zaskarżyła tej uchwały. Spółdzielnia wystąpiła o eksmisję i zamieszkałych z nią członków rodziny. Sąd I instancji zajął się oceną zgodności z prawem uchwały wykluczającej lokatorkę ze spółdzielni. Jego zdaniem uchwała narusza art. 11 ust. 8 w związku z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy. Według pierwszego z tych przepisów spółdzielcze prawo do lokalu nie może ustać w sposób mniej korzystny dla lokatora niż wynika to z art. 11 tej ustawy. Ponadto, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny nie później, niż miesiąc naprzód, jeśli lokator zalega z zapłatą czynszu lub innych opłat za trzy pełne okresy płatności, po uprzedzeniu go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczeniu dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty. Spółdzielnia podjęła uchwałę o wykluczeniu Danuty K. bez dopełnienia tych obowiązków. Sąd żądanie więc oddalił uznając, że do wykluczenia nie doszło i żądanie eksmisji jest bezpodstawne.. W apelacji spółdzielnia stwierdziła, że badanie przez sąd w sprawie o eksmisję legalności uchwały o wykluczeniu ze spółdzielni jest niedopuszczalne. Narusza art. 42 prawa spółdzielczego, ustanawiający odrębny tryb kwestionowania uchwał rady nadzorczej spółdzielni art. 17 pkt 1 k.p.c., który sprawy takie przekazuje do właściwości sadu wojewódzkiego. Nie może więc rozpatrywać ich sąd rejonowy i to przy okazji rozstrzygania innej sprawy, o eksmisję. Sąd II instancji powziął wątpliwości prawne i przekazał ją do rozstrzygnięcia Sądowi Najwyższemu, który w uchwale z 9 lutego 2005 roku za wystarczające dla rozstrzygnięcia przedstawionego mu zagadnienia prawnego uznał stwierdzenie, że sąd orzekający w sprawie o eksmisję jeśli uchwał o wykluczeniu nie została zaskarżona nie jest uprawniony do ustalenia, że nie doszło do wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu wskutek niezachowania przesłanek określonych w art. 11 ust. 8 w związku z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy o ochronie lokatorów. Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 9.02.2005 roku III CZP 81/2004.

[ powrót ]

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźdomy na wynajemkamienice na wynajemgaraże na sprzedażmieszkania na sprzedaż powiat M. Krakówlokale użytkowe na wynajem powiat Leżajskimieszkania na wynajem gmina Krypnolokale użytkowe na wynajem gmina Odolanówmieszkania na wynajem w Drużbiniedomy na wynajem w Golskiej Huciemieszkania na wynajem w Ostrówku

Deweloperzy

);