To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.
Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)
Akty prawne
Zarządca powołany aktem notarialnym lub uchwałą wspólnoty ma prawo reprezentować wspólnotę przed sądem i nie jest mu potrzebne do tego specjalne pełnomocnictwo. Tak wynika z uchwały Sądu Najwyższego z dnia 9 lutego 2017 r.
W przedmiotowej sprawie jeden z właścicieli lokalu w budynku wielorodzinnym uchylał się od płacenia rachunków. W konsekwencji wspólnota ustaliła poprzez uchwałę, że będzie dochodzić swojego roszczenia w sądzie.
Sąd rejonowy badający sprawę zwrócił pozew. Jego zdaniem zarządca został powołany na podstawie umowy zawartej w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali. Skoro tak, to nie jest organem wspólnoty, któremu przysługuje prawo występowania w sądzie w jej imieniu. Wobec braku pełnomocnictwa sąd stwierdził nieprawidłową reprezentację. Sąd okręgowy badający sprawę nabrał wątpliwości i zadał pytanie Sądowi Najwyższemu: czy sam fakt powierzenia zarządzania danej osobie wystarczy do tego, by miała ona prawo reprezentować wspólnotę w postępowaniach sądowych.
Sąd Najwyższy uznał, że w przypadku braku odmiennego zastrzeżenia, osoba, której właściciele lokali w umowie lub w uchwale (art. 18 ust. 1 i ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, jedn. tekst: Dz.U. 2015.1892) powierzyli zarząd nieruchomością wspólną, jest w granicach tego zarządu zobowiązana do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniach sądowych.
Sygn. akt: III CZP 106/16[ powrót ]
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości na wynajem
Wybrane nieruchomości
mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźlokale użytkowe do kupieniahale i magazyny na sprzedażdomy poszukiwane do wynajęciadomy na wynajem powiat M. Sopotlokale użytkowe na sprzedaż powiat Krośnieńskilokale użytkowe na sprzedaż gmina Siemiatyczemieszkania na wynajem gmina Przeciszówmieszkania na wynajem w Gołaszyniedomy na sprzedaż w Krzeczkowo-Nowych Bieńkachmieszkania na sprzedaż w DrozdówceDeweloperzy