Podatki, opłaty, ulgi podatkowe

Tak, co do zasady sprzedaż nieruchomości jest traktowana przez przepisy prawa podatkowego jako dochód i należy zapłacić od dochodu od sumy sprzedaży podatek. Istnieje kilka sposobów naliczania takiego rodzaju podatku w zależności od terminu uprzedniego zakupu sprzedawanej nieruchomości. W pani przypadku (luty 2010 r.) w razie sprzedaży domu urząd skarbowy pobierze 19 proc. podatku od dochodu. Jeśli sprzeda pani dom w tym roku (2011 r.), to rozliczenie się z urzędem skarbowym nastąpi w następnym roku, do 30 kwietnia 2012 r. poprzez złożenie odpowiedniej deklaracji PIT za rok 2011 r. Proszę pamiętać, że podatkiem objęty jest tylko dochód, więc w pani przypadku będzie to kwota 600.000 zł - 550.000 zł = 50.000 zł.

W pani przypadku można będzie zastosować specjalną ulgę podatkową, jeśli spełni pani określone przesłanki. Aby skorzystać z takiej ulgi, nazywanej ulgą o przeznaczeniu środków ze sprzedaży nieruchomości na kolejne cele mieszkaniowe, należy po pierwsze przeznaczyć zarobione ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości pieniądze na własne cele mieszkaniowe, a po drugie zrobić to w przeciągu 2 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości, czyli w pani przypadku do końca 2013 r. Od niedawna ulga przysługuje również w przypadku przeznaczenia pieniędzy na własne cele mieszkaniowe na terenie całej Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Szwajcarii.

Przeznaczenie zarobionych ze sprzedaży pieniędzy na własne cele mieszkaniowe to nie tylko zakup mieszkania czy domu. Zalicza się do nich również zakup:

• budynku mieszkalnego (np. domu jednorodzinnego czy wielorodzinnego); jego części lub udziału w takim budynku;
• mieszkania lub udziału w mieszkaniu;
• spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania lub udziału w takim prawie;
• prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie;
• gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie;
• prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim prawie;
• gruntu z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego;
• gruntu, który w ciągu dwóch lat od zakupu stanie się działką budowlaną;
• budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego;
• rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego.

Do ulgi uprawniają także wydatki na spłatę kredytu zaciągniętego w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę w państwie UE, Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej. Chodzi o spłatę:

• kredytu oraz odsetek od tego kredytu, który podatnik zaciągnął przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży, by spłacić zaciągnięty wcześniej kredyt na własne cele mieszkaniowe;
• każdego kolejnego kredytu oraz odsetek od tego kredytu zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia na spłatę kredytu na własne cele mieszkaniowe.

Nie można jednak skorzystać ze zwolnienia, jeśli przychód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczymy na:

• zakup gruntu, prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz budynku, które przeznaczone będą na cele rekreacyjne,
• budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, adaptację lub remont budynku, który przeznaczony zostanie na cele rekreacyjne.

Należy jeszcze pamiętać o dopełnieniu jednej istotnej formalności: jeśli pieniądze ze sprzedaży domu chce pani przeznaczyć na zakup mieszkania, to aby skorzystać z ulgi i nie zapłacić podatku od sprzedaży, - należy w ciągu 14 dni od dnia sprzedaży poinformować o tym właściwy dla pani urząd skarbowy, poprzez złożenie stosownego oświadczenia na formularzu dostępnym także w urzędzie.