Porady prawneSprzedałam swój udział spadkowy w nieruchomości nabytej w 2010 r. Zapłaciłam podatek od pierwszej otrzymanej raty, następne otrzymałam w tym roku (podatek zapłacę w IV 2011 r.). Czy otrzymam zwrot podatku oraz zwolnienie z niego, jeśli kupię za te pieniądze dodatkowe lokum (bez meldowania się)?
Zasadą jest, że od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek dochodowy wynosi 19 proc. W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dochód ze sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu, jeżeli sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Podstawą obliczenia podatku jest w takiej sytuacji dochód ze sprzedaży tej nieruchomości pomniejszony o koszty poniesione w związku z jej nabyciem (art. 30e ust. 2 ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych).
Ze zwolnienia od podatku dochodowego korzystają dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
2011-11-07
