Porady prawneW sprawie, która trafiła na wokandę wspólnota mieszkaniowa dochodziła od jednego ze swoich członków zapłaty zaległych zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Sąd I instancji przyznał należną kwotę na rzecz wspólnoty mieszkaniowej. Mimo zarzutu właściciela sąd stwierdził, że w przedmiotowej sprawie wspólnota mieszkaniowa jest właściwie reprezentowana, gdyż do zarządu wspólnoty mogą być wybierane także osoby fizyczne spoza grona właścicieli lokali, a członek zarządu nie musi być właścicielem lokalu lub posiadać licencji zarządcy. Sąd II instancji uznał, że przepisy są w tej materii nieprecyzyjne i skierował pytanie prawne do Sądu Najwyższego odnośnie ważności wyboru na członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej osoby, która nie jest właścicielem lokalu w tej wspólnocie i nie posiada licencji zarządcy nieruchomości. W dniu 16.02.2012 r. Sąd Najwyższy w uchwale sygn. akt III CZP 96/11 uznał, że członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej, nawet jeżeli nie jest właścicielem lokalu w danej wspólnocie mieszkaniowej, nie musi posiadać licencji zarządcy nieruchomości. Sąd Najwyższy stwierdził, że wprawdzie z art.184 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika obowiązek posiadania licencji zarządcy nieruchomości w przypadku prowadzenie działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami, jednak wymóg ten nie dotyczy członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej także wówczas gdy został wybrany spoza grona właścicieli lokali.
Uchwała Sądu Najwyższego 16.02.2012 III CZP 96/11
2012-03-07
powrót do listy orzecznictw
