„MdM” – ostatni dzwonek na dopłatę do kredytu

Polacy wciąż chętnie korzystają z programu „MdM”, jednak pula środków przeznaczonych na jego realizację jest ograniczona. Obowiązuje więc zasada „kto pierwszy, ten lepszy".

Zakup mieszkania stanowi nie lada wyzwanie dla większości z nas. Dlatego wraz z początkiem 2014 r. powstał rządowy program „Mieszkanie dla Młodych”, w ramach którego młodzi ludzie będą mogli liczyć na wsparcie państwa w drodze do zakupu własnego „M”. Do kogo kierowany jest program? Jakie warunki musimy spełnić, by otrzymać rządowe wsparcie oraz na jakie dofinansowanie możemy liczyć?

Program „Mieszkanie dla Młodych” realizowany jest przez BGK (Bank Gospodarstwa Krajowego) we współpracy z Ministerstwem Infrastruktury i Budownictwa oraz instytucjami kredytującymi (bankami). W założeniu przewiduje on wsparcie w postaci dofinansowania wkładu własnego, w celu zakupu nieruchomości i zaciągnięcia na ten cel kredytu hipotecznego. Rodziny, w których pojawi się trzecie dziecko, własne lub przysposobione, będą mogły uzyskać pomoc na wcześniejszą spłatę części kapitału kredytu. Ponadto rodziny, które rozpoczynają budowę swojej pierwszej nieruchomości, będą mogły na nowych zasadach skorzystać z tzw. częściowego zwrotu VAT na materiały budowlane.

Dla kogo i na jakich zasadach?

Na pomoc w ramach programu „MdM" mogą liczyć osoby pozostające w związku małżeńskim, osoby samotnie wychowujące dzieci oraz single. Istotnym wyznacznikiem jest wiek, który nie może przekroczyć 35 lat. W przypadku małżeństw wyznaczona granica wiekowa musi zostać spełniona przez jednego z małżonków. Osoby ubiegające się o wsparcie z tytułu programu nie mogą, ani nie mogły w przeszłości być właścicielami innej nieruchomości. Ponadto kluczowym warunkiem jest limit cenowy dla danej gminy. W Krakowie w II kw. tego roku maksymalna cena metra kwadratowego uprawniająca do otrzymania dopłaty wynosiła 5239,30 zł na rynku pierwotnym, natomiast na wtórnym 4286,70 zł. Maksymalna powierzchnia mieszkania, które możemy kupić w ramach programu „MdM”, wynosi 75 mkw., limit dla domu to już 100 mkw. Kolejnym warunkiem, który musimy spełnić, jest zaciągnięcie kredytu w wysokości minimum 50 proc. wartości nabywanego mieszkania, natomiast okres kredytowania nie może być krótszy niż 15 lat. Warto zaznaczyć, że „MdM” wychodzi naprzeciw potrzebom rodzin wielodzietnych. Rodziny posiadające trojkę dzieci nie muszą przestrzegać zasady „pierwszej nieruchomości" oraz limitu wieku. Oznacza to, że ze wsparcia będą mogły skorzystać osoby, które posiadają mieszkanie, ale zakup większego lokum korzystnie wpłynie na poprawę ich warunków bytowych. Zwiększona elastyczność warunków programu odnosi się także do maksymalnej powierzchni nabywanej nieruchomości, która w przypadku mieszkania wzrasta do 85 mkw., i 110 mkw. w przypadku domu.

Na jakie dofinansowanie możemy liczyć w ramach programu „MdM”?

Program przewiduje dopłaty o zróżnicowanej wysokości. Standardowa stawka wynosi 10 proc. wartości mieszkania, jednak obliczanej nie od kwoty transakcyjnej, a od wartości odtworzonej dla danej gminy. Na większą dopłatę mogą liczyć kredytobiorcy wychowujący dzieci. Beneficjenci posiadający jedno dziecko mogą liczyć na zwiększenie stawki do 15 proc, w przypadku dwójki 20 proc., trójki – 30 proc. To nie koniec. W przypadku rodzin wychowujących co najmniej troje dzieci wzrośnie także metraż mieszkania podlegający dofinansowaniu – z 50 do 65 mkw.

Sprawdźmy na przykładzie:

Maksymalne dopłaty z tytułu „MdM” dochodzą nawet do 100 000 zł.

Ostatni dzwonek dla chętnych

Zainteresowanie programem jest ogromne. Zostały określone maksymalne limity środków zaplanowanych na udzielenie finansowego wsparcia. Poniżej zestawienie przygotowane na koniec maja 2016 r. przez BGK:

źródło: BGK

Początki 2014 r. nie okazały się dla programu zbyt łaskawe. Z 600 000 tys. puli zostało wykorzystane niespełna 35 proc. limitu środków. Jednak w 2015 r. poziom wykorzystanego limitu wyniósł już prawie 85 proc. Program dopłat nabrał wyraźnego tempa po nowelizacji ustawy od września 2015 r., która dotyczyła możliwości zakupu nieruchomości na rynku wtórnym. Ogromne zainteresowanie programem spowodowało wstrzymanie przyjmowania wniosków o dofinansowanie kredytów w 2016 r. 15 marca 2016 r. BGK ogłosił wstrzymanie przyjmowania wniosków o dofinansowanie wkładu własnego w bieżącym roku. Powyższy stan rzeczy nie oznacza jednak, że program „MdM” został zakończony. Przeciwnie – ma on trwać do 2018 r., a klienci mogą nadal składać wnioski o dofinansowanie, pod warunkiem, że środki zostaną wypłacone w przyszłym lub kolejnym roku. Na następny rok zostało zarezerwowanych już ponad 20 proc. funduszy. Jeśli zainteresowanie programem nie straci na intensywności – biorąc pod uwagę bieżący rok, w którym pula została wyczerpana już w marcu – możemy przypuszczać, że w 2017 r. środki zostaną zarezerwowane w jeszcze wcześniejszym terminie.

Rząd nie przewiduje kontynuowania programu „MdM” po 2018 r. Zapowiada za to nowy – „Mieszkanie Plus". Wiadomo, że nowy program ma mieć na celu poprawę dostępności mieszkań w poszczególnych segmentach i na lokalnych rynkach mieszkaniowych oraz wybudowanie tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.

Polacy wciąż chętnie korzystają z programu „MdM”, jednak pula środków przeznaczonych na jego realizację jest ograniczona. Obowiązuje więc zasada „kto pierwszy, ten lepszy". Jeśli myślimy o zakupie nieruchomości z dofinansowaniem, warto już dziś ustawić się w kolejce. Zakup własnego mieszkania jest zawsze sporym wyzwaniem.